一、是否取消租赁合同

是否取消租赁合同需要综合多方面因素来判断。

（一）从合同约定角度看，如果合同中有明确约定可以（取消租赁合同）的情形，例如一方严重违约达到特定标准，像逾期支付租金达到一定期限等，那么符合该约定时就可以取消。

（二）从法定解除情形分析，如果发生不可抗力致使合同目的无法实现，比如租赁的房屋因自然灾害完全损毁无法使用；或者在租赁期间，租赁物被征收、征用等，这些情况下可以依法解除租赁合同。

（三）从双方协商角度而言，双方当事人协商一致同意取消租赁合同的，也是可以的。不过要注意，协商取消时应明确双方的权利义务关系终止后的相关事宜，例如已支付租金的退还、房屋的交接等内容，避免产生后续纠纷。

二、租赁合同怎么流程

签订租赁合同一般有以下流程：

1. 双方协商：出租方和承租方就租赁的标的（如房屋、车辆等）、租赁期限、租金、用途等主要条款进行协商，达成初步意向。

2. 查验相关证件：例如租赁房屋时，承租方要查看出租方的等证明其有权出租的证件；出租方查看承租方的明等，确保对方具有履约能力。

3. 拟定合同条款：明确双方的权利和义务，包括但不限于租金支付方式（如按月、按季）、维修责任（哪些由出租方负责，哪些由承租方负责）、是否可以转租等条款。

4. 合同签订：双方在合同上签字或者盖章，合同成立生效（如果有约定生效条件的，按照约定）。

5. 交付租赁物：出租方按照合同约定将租赁物交付给承租方使用。

6. 履行与监督：在租赁期间，双方按照合同约定履行各自的义务，并监督对方是否按约履行。

7. ：租赁期满或者因其他约定或法定事由导致合同终止，双方进行交接等善后事宜。

三、怎么注销租赁合同

注销租赁合同通常有以下步骤：

（一）协商一致解除

1. 若租赁双方都同意注销合同，应当签订一份解除租赁合同的协议。在协议中明确表明双方自愿解除原租赁合同，注明原租赁合同的签订日期、合同编号等关键信息，以及解除合同的日期自协议签订之日起生效等内容。

2. 对租赁期间产生的相关费用（如租金、等）进行结算，并在协议中清晰记录结算情况，确保双方无争议。

（二）按照合同约定解除

1. 查看租赁合同中是否有关于合同注销或解除的条款。例如，若承租人违约达到一定程度，出租人有权解除合同；或者若租赁物出现某些特定情况（如毁损无法正常使用等），承租人可以解除合同。按照合同约定的程序执行，可能需要书面通知对方，并提供相关证据。

2. 在满足合同约定的解除条件后，同样需要对租赁相关的各项事务进行清理和结算，包括物品的交接等。

（三）法定解除

1. 在符合法定解除情形下，如不可抗力致使不能实现合同目的等，一方可以解除合同。解除方需要向对方发出解除通知，通知到达对方时。

2. 之后也需要妥善处理合同解除后的遗留问题，如费用结算、租赁物的返还等。

完成上述步骤后，留存好相关的文件和凭证，以备可能出现的纠纷查询。

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