一、租赁合同怎样订

订立租赁合同，需注意以下几点：

（一）明确合同主体

要写清楚出租方和承租方的姓名或名称、联系方式、号或统一社会信用代码等信息，确保双方身份明确。

（二）租赁物详情

1. 详细描述租赁物的名称、规格、数量、质量等情况。例如租赁房屋要写明房屋的具体地址、面积、户型等。

2. 明确租赁物的用途，确保承租方按照约定用途使用租赁物。

（三）租赁期限

1. 确定租赁开始和结束的日期，精确到日。

2. 若有续租、提前解约等情况的约定，也要明确列出相关条款。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金金额，可以是固额或者按照一定标准计算。

2. 约定租金的支付方式，如现金、银行转账等，以及支付的周期，是按月、季度还是年度支付。

（五）维修责任

1. 确定租赁期间租赁物的维修义务由哪一方承担，如正常损耗由出租方负责，承租方人为损坏由承租方负责等。

（六）违约责任

明确双方违约时应承担的责任，如支付违约金的数额或计算方式等，以保障合同的顺利履行。

（七）其他条款

如是否可以转租、租赁物的附属设施设备的使用等条款，也应在合同中明确约定。

二、怎样合同

订立房屋租赁合同，需注意以下要点：

（一）合同双方当事人信息

明确出租方和承租方的姓名或名称、身份证号或统一社会信用代码、联系方式等基本信息，确保双方身份可识别且能有效联系。

（二）房屋基本情况

1. 详细写明房屋的具体地址、面积、户型结构等。

2. 明确房屋的用途，如居住、商用等，避免因用途改变引发纠纷。

（三）租赁期限

1. 确定租赁的起止日期，包括具体年月日。

2. 若有续租意向或特殊约定，也应在合同中注明。

（四）租金及押金

1. 明确租金的金额、支付方式（如现金、银行转账等）和支付周期（月付、季付等）。

2. 规定押金的数额、退还条件，通常押金用于保障房屋设施完好和租金按时支付。

（五）房屋维护与维修

1. 明确出租方和承租方关于房屋维护和维修的责任范围，如日常损耗、大型设施维修等。

（六）违约责任

1. 列出双方可能出现的违约情形，如承租方提前解约、出租方未按时提供房屋等。

2. 针对不同违约情形规定相应的违约责任，如违约金的支付等。

（七）其他条款

可包含争议解决方式（如协商、诉讼等）等其他需要约定的事项。

三、租赁合同什么价

租赁合同的价格（租金）没有一个固定的标准，它是由多种因素决定的。

（一）市场因素。不同地区的租赁市场行情差异很大，比如在一线城市的核心商业区租赁办公场地，每平方米的月租金可能高达数千元，而在一些偏远小镇，相同面积的租金可能只有几百元。

（二）租赁物本身的价值和特性。如果是租赁高端设备，由于设备购买价格昂贵、技术先进等原因，租金相对较高；若是普通的办公桌椅等，租金则会较低。对于房屋租赁而言，房屋的面积、装修程度、配套设施等也会影响租金价格。例如，精装修且带有家具家电的房屋租金会比毛坯房高很多。

（三）租赁期限。一般来说，长期租赁相对短期租赁，单位时间内的租金可能会低一些，因为长期租赁能给出租人带来更稳定的收益预期。

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