一、房屋租赁合同多少份

通常房屋租赁合同至少一式两份。

一方面，对于出租方来说，合同是其拥有出租权以及收取租金等权利的依据。另一方面，对于承租方而言，合同是其合法占有使用房屋以及明确租金支付等义务和自身权益的重要凭证。

不过在某些情况下，可能会一式多份。例如涉及到房屋中介时，中介可能也需要留存一份，用于记录交易情况、提供必要的服务及解决可能产生的纠纷；如果是共有房屋出租，各共有人可能也需要持有合同副本以便明确相关权益和责任等。

二、如何签订

签订商铺租赁合同需注意以下几点：

1. 明确合同主体。要核实出租方是否为商铺的合法所有者或有权出租者，查看相关产权证明或授权等文件。

2. 商铺基本信息。包括商铺的具体位置、面积、用途等。确保商铺的实际情况与合同描述相符。

3. 租赁期限。明确租赁开始和结束的日期，以及是否有续租的相关约定。

4. 租金及支付方式。确定租金的金额、支付周期（如月付、季付等），还要明确租金是否含税，以及逾期支付的违约责任。

5. 维修责任。约定商铺的维修由哪一方负责，如结构部分、附属设施等的维修义务归属。

6. 装修条款。如果承租方有装修需求，要明确是否允许装修、装修的范围、装修物在租赁结束后的处理等。

7. 违约责任。详细列出双方违反合同约定时应承担的责任，如提前解约、未按时支付租金等情形的处理办法。

8. 争议解决方式。可选择诉讼或等方式解决可能出现的争议。

最后，双方应仔细审查合同条款，确保无歧义后签字盖章。

三、线上如何签租赁合同

线上签订租赁合同，主要有以下方式：

（一）电子合同平台

1. 选择可靠的电子合同平台，如法大大等。平台会对签约双方进行实名认证，确保身份真实有效。这一步骤通过多种方式进行，例如验证、银行卡验证等。

2. 上传租赁合同文本，在平台上双方可以对合同条款进行仔细审查、修改。

3. 按照平台的流程，双方通过电子签名的方式签署合同。电子签名具有与手写签名同等的法律效力，其技术保障了签名的唯一性、不可篡改性。

（二）电子邮件

1. 一方起草租赁合同，以PDF等不可轻易修改的格式发送给另一方。

2. 另一方如果同意合同条款，回复邮件表示同意，并明确表明愿意签订该租赁合同，邮件内容可作为合同签订的依据。但这种方式相对电子合同平台来说，证据固定的可靠性稍弱一些。

（三）即时通讯工具

1. 如微信、QQ等，双方可以在聊天记录中就租赁合同条款达成一致。

2. 将合同条款整理好后发送，另一方回复确认。不过这种方式也需要注意保存聊天记录等证据。

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