一、房屋租赁合同违约金的确定原则是什么

房屋租赁合同违约金的确定原则主要有以下几点：

（一）约定优先原则。若租赁双方在合同中明确约定了违约金的数额或计算方法，且该约定不违反的强制性规定，那么在一方违约时，应按照约定来确定违约金。比如双方约定如一方提前解约需支付相当于一个月租金的违约金，那么违约方就应按此约定支付。

（二）损失填补原则。违约金的数额应与因违约给对方造成的损失相当。如果约定的违约金过高或过低，当事人可以请求或机构予以适当调整。例如，因一方违约导致另一方重新寻找房屋产生了额外费用、耽误正常居住使用产生损失等，违约金应能弥补这些损失。

（三）公平合理原则。既要考虑违约方的过错程度，也要考虑合同的履行情况等因素，综合确定一个公平合理的违约金数额，避免出现显失公平的情况，以维护租赁双方的合法权益，保障市场交易的正常秩序。

二、房子转租需要重新签合同吗,怎么规定

房子转租是否需要重新签合同以及相关规定如下：

从法律角度看，房子转租通常需要重新签合同。一方面，原中，若未经出租人同意，承租人擅自转租的，出租人有权。所以在合法转租的情况下，承租人与次承租人需要重新签订转租合同，以明确双方的权利义务关系，比如租赁期限、租金数额及支付方式、房屋的使用及维护等具体事项。

具体规定方面，依据《》相关规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

此外，重新签订的转租合同的租赁期限不得超过原租赁合同剩余的租赁期限，超过部分对出租人不具有法律约束力。总之，为保障各方权益，转租时一般应重新签订合同。

三、房屋租赁合同的违约情形是什么,法律上的标准是什么

房屋租赁合同的违约情形及法律标准主要如下：

**出租方违约情形及标准**：

（一）未按约定交付房屋及其附属设施，例如约定好特定日期交房却延迟交付，影响承租方正常使用。法律要求出租方应依约履行交付义务，保障承租方权益。

（二）交付的房屋不符合约定条件，像房屋存在严重质量问题，影响居住安全等，这违反了出租方提供适租房屋的义务。

（三）擅自提前收回房屋，在租赁期限未届满时，无正当理由收回房屋，构成对租赁合同的违反。

**承租方违约情形及标准**：

（一）未按约定支付租金，租金支付是承租方的主要义务，逾期支付或不支付均构成违约。

（二）未经出租方同意擅自改变房屋用途，如将居住用房改为商业经营用房，违背了出租方对房屋使用的预期。

（三）擅自转租房屋，在未经出租方书面同意的情况下，将租赁房屋转租给他人，侵害了出租方的权益。

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