一、深圳租赁合同多久

在深圳，租赁合同的期限由租赁双方协商确定。

（一）短期租赁

1. 如果是不定期租赁，双方未约定租赁期限，这种情况下，当事人可以随时，但应当在合理期限之前通知对方。

2. 有明确约定短期租赁期限的，如几个月的租赁，按双方约定执行，只要不违反的强制性规定。

（二）长期租赁

1. 租赁期限最长不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

2. 租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过二十年。

所以，深圳租赁合同的期限主要取决于双方协商，但最长不得超过二十年。

二、怎样续签租赁合同

续签租赁合同主要有以下步骤：

1. 提前沟通：在租赁合同到期前，承租人和出租人应提前进行沟通。承租人表达续租意愿，出租人则表明是否愿意续租。

2. 协商条款：如果双方都同意续租，就需要协商续租合同的条款。这包括租金金额，可能会根据市场行情或双方约定进行调整；续租的期限，如继续续租一年或多年等；租赁房屋的使用用途是否有变更等情况。

3. 审查合同：对原租赁合同进行审查，查看是否有需要修改或补充的条款。例如原合同中的维修责任、违约责任等条款是否要调整。

4. 签订合同：双方就续租条款达成一致后，应当签订书面的续租合同。签订后，新的续租合同即具有法律效力，双方应按照合同约定履行各自的义务。

三、租赁合同如何谈

谈租赁合同主要从以下几方面着手：

（一）租赁物相关

1. 明确租赁物的详细信息，包括名称、规格、数量、质量等。例如租赁房屋要明确房屋的面积、户型、装修状况等；租赁设备要清楚设备的型号、性能参数等。

2. 确定租赁物的用途，要在合同中约定只能按照约定用途使用租赁物，防止承租方超范围使用造成租赁物损坏或其他风险。

（二）租赁期限与租金

1. 租赁期限要明确起止时间，同时考虑是否有续租的相关约定，如续租的条件、租金调整等。

2. 租金金额需明确，支付方式（是月付、季付还是年付等）、支付时间也要确定，并且要约定如果逾期支付租金的违约责任。

（三）维修与保养责任

1. 明确租赁物正常损耗的维修责任归属，一般情况下，承租方负责日常保养，而出租方负责主体结构等较大维修，但也可根据实际情况协商确定。

2. 确定维修的通知程序，例如承租方发现问题应在多长时间内通知出租方。

（四）违约责任

1. 双方应约定如果一方违反合同条款（如提前解除合同、未按约定提供租赁物或支付租金等）应承担的具体违约责任，如支付违约金的数额等。

2. 可以约定违约方需承担另一方因违约而遭受的损失赔偿责任，包括直接损失和间接损失。

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