一、中介房屋租赁合同怎么判

中介房屋租赁合同的判定主要依据以下几方面：

（一）合同主体方面

1. 中介是否有合法的代理资格。如果中介未经房屋所有人授权就出租房屋，该合同可能无效。比如中介私自将他人，租客权益难以保障，合同也不具有法律效力。

2. 租客和房东的身份真实性与民事行为能力。若租客是未成年人（无完全民事行为能力）单独签订合同，合同效力可能存在问题。

（二）合同条款方面

1. 租金条款。包括租金金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付等）是否明确约定。若约定不明，容易产生纠纷，可能根据交易习惯等判定。

2. 房屋使用用途条款。如果合同约定居住用途，租客却用于商业经营，房东可要求。

3. 维修责任条款。正常损耗与人为损坏的维修责任界定清楚与否很关键，否则易引发争议。

（三）合同履行方面

1. 若一方违约，如房东未按时交房，租客未按时交租，要依据合同违约条款判定责任，无违约条款则根据法律规定判定违约方的赔偿责任。

2. 中介在合同履行中的责任，如未如实告知房屋情况等，也会影响合同的判定。

二、宣布新了吗

截至2023年7月，没有查询到北京有统一宣布新的租赁合同相关情况。不过，北京的房屋租赁市场一直在不断发展并受多种及政策的调整与监管，例如关于租赁住房的居住条件标准、租赁备案制度等相关规定持续在发挥作用，这些都在一定程度上影响着租赁合同的订立、履行等方面。如果想了解最新的租赁合同相关政策，建议关注北京市住房和城乡建设委员会等官方部门网站，以便及时获取准确信息。

三、租赁合同可以办吗

公寓可以办理租赁合同。

从法律角度来看，只要公寓具有合法的产权等相关条件，出租方和承租方就可以就公寓租赁相关事宜达成一致，并签订租赁合同。首先，出租方需为合法的权利人，有权对公寓进行出租。其次，双方在合同中应明确租赁的期限、租金的数额及支付方式、双方的权利和义务等重要条款。例如，出租方有义务提供符合约定使用用途的公寓，承租方有义务按时支付租金等。再者，租赁合同的签订应当遵循自愿、平等、公平等原则，如果双方发生争议，可以依据租赁合同中的约定以及相关法律法规进行解决。

以上是关于中介房屋租赁合同怎么判的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！