一、要怎么解除房屋租赁合同

解除房屋租赁合同，通常有以下几种方式及相关要点：

一是协商解除。出租人和承租人可就达成一致意见，通过签订解除协议来明确双方权利义务的终止，此方式最为便捷，能避免后续纠纷。

二是法定解除。当出现法定事由时，一方可解除合同。例如，承租人未经出租人同意擅自转租房屋；承租人逾期不支付租金，经催告后在合理期限内仍不支付；租赁房屋危及承租人安全或健康等。在出现法定事由后，主张解除合同的一方应通知对方，通知到达对方时。

三是约定解除。若中事先约定了解除合同的条件，当条件成就时，当事人可按约定解除合同。

无论采取哪种方式，解除合同后，双方应妥善处理房屋交接、租金及押金退还等后续事宜，如有争议，可通过协商、调解、或诉讼等途径解决。

二、租赁房屋合同要解除吗

是否解除租赁房屋合同，需根据具体情况判断：

一是双方协商一致。若出租方与承租方经友好沟通，就解除合同事宜达成共识，可协商解除合同，双方应遵循约定处理后续事宜，如租金退还、房屋交接等。

二是出现法定解除事由。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的，像房屋因自然灾害严重损毁无法继续居住；一方当事人明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，如承租方长期拖欠租金且无支付意向；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，比如出租方未按约定提供房屋且经承租方催告后仍不解决；一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等。

若不存在上述情形，一般应按照合同约定继续履行，未经对方同意擅自解除合同的一方，可能需承担违约责任。

三、房屋租赁合同可解除吗

房屋租赁合同在一定情形下是可以解除的，具体分为以下几种情况：

一是双方协商一致解除。租赁合同双方当事人可以通过协商，就提前终止租赁关系达成一致意见，这种情况下合同可以解除。

二是法定解除。若出现不可抗力等致使合同目的不能实现的情形，比如房屋因自然灾害严重损毁无法继续使用；一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务，如租客长期拖欠租金且经催告后仍不支付；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等情况，当事人可以依法解除合同。

三是约定解除。若租赁合同中约定了特定的解除条件，当这些条件成就时，当事人可以按照约定解除合同。

总之，房屋租赁合同并非绝对不能解除，需根据具体情况判断是否符合解除的条件。

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