一、集体租赁合同违法吗

集体租赁合同是否违法不能一概而论，需要从多方面进行判断。

（一）主体方面

如果签订集体租赁合同的主体具备相应的民事行为能力，比如村集体组织代表全体村民签订土地租赁合同等情况，在主体资格上是合法的。但如果是无民事行为能力或者在没有法定代理人同意的情况下签订涉及集体的租赁合同则可能存在问题。

（二）内容方面

1. 合同内容如果违反的强制性规定则是违法的。例如，租赁合同约定的租赁用途是从事违法犯罪活动，那这份合同肯定违法。

2. 若存在损害集体利益或者国家利益的条款，如低价出租集体土地且存在恶意串通损害集体权益的情况，合同也不合法。

（三）程序方面

某些集体资产的租赁需要遵循一定的民主程序，如经过集体成员大会或者成员代表大会的同意等，如果未遵循相关程序签订的租赁合同可能被认定为违法。

二、合同怎么补办

如果要补办房屋租赁合同，可以按照以下步骤进行：

1. 联系合同相对方。如果是与个人签订的租赁合同，直接与房东或者租户联系。双方可以重新拟定一份合同，按照原合同的条款，将租赁房屋的基本信息（如地址、面积等）、租赁期限、租金、双方权利义务等条款再次明确，并签字确认。

2. 寻找备份或复印件。如果之前有合同的备份或者复印件，可以将其作为参考重新制作合同。如果复印件上有双方的签字或者盖章（电子合同有电子签名等情况），可以根据实际情况补充完整，使其具有与原合同相同的法律效力。

3. 参考交易记录等证据。如果既没有相对方配合，也没有备份或复印件，可以通过租金支付记录、押金支付记录、聊天记录、邮件等能够证明租赁关系存在的证据，来重新拟定合同。不过这种情况下可能需要更多的协商和确认过程，以确保新合同准确反映双方的租赁关系。

三、虚假租赁合同如何破

如果要破解虚假租赁合同，可以从以下几方面着手：

（一）审查合同条款

1. 查看租金条款是否合理，虚假租赁合同可能存在租金明显低于市场价格的情况，这种不合理的租金设定可能是为了达到某种非法目的。

2. 租赁期限方面，若期限设置不符合常理，例如过长或过短且与实际使用需求严重不符，也可能是虚假合同的迹象。

（二）审查合同履行情况

1. 租金支付方面，检查是否有真实的租金支付记录，包括银行转账流水、等。若没有合理的支付证据，合同真实性存疑。

2. 房屋使用情况，调查承租人是否实际占有和使用房屋，若所谓的承租人从未使用过该房屋，那租赁合同可能是虚假的。

（三）从证据角度出发

1. 寻找周边，例如邻居是否知晓该租赁关系，是否看到有人正常使用房屋等。

2. 查看房屋的水电燃气等使用记录，如果记录显示使用情况与租赁关系声称的情况不符，也有助于证明合同虚假。

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