一、租赁房屋漏水是否可以解除合同

租赁房屋漏水能否解除合同，需根据具体情况判断：

一是看漏水情况是否严重影响正常居住使用。若漏水严重，致使房屋无法正常居住，比如造成室内大面积积水、墙体严重发霉影响居住者健康等，这种情况下，根据相关法律规定，承租人可以解除合同。因为出租人有义务提供符合约定用途的租赁物，房屋漏水严重影响居住，已构成根本违约。

二是看中是否有相关约定。如果合同中明确约定了在房屋出现漏水等特定情况时，承租人有权解除合同，那么承租人可依约解除。

三是看出租人是否及时履行维修义务。如果承租人已告知出租人房屋漏水问题，出租人在合理期限内未进行维修，且漏水问题持续影响居住，承租人也可以解除合同。但如果漏水情况较轻，不影响正常居住，且出租人积极维修，一般情况下承租人不能解除合同。

二、租赁合同不到期解除合同补偿标准

在租赁合同未到期而解除合同的情况下，补偿标准需根据解除原因来确定：

三、合同如何解除合同无效

房屋租赁合同的解除与是两个不同的法律概念，二者的情形有所不同：

（一）房屋租赁合同的解除

1. 协商解除：租赁双方经协商一致，可以随时解除租赁合同。

2. 约定解除：若租赁合同中约定了特定的解除条件，当条件成就时，一方可依约解除合同。

3. 法定解除：比如因不可抗力致使合同目的不能实现；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等，符合法定情形时，当事人可以解除合同。

（二）房屋租赁合同无效的情形

1. 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。

2. 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。

3. 以合法形式掩盖非法目的。

4. 损害社会公共利益。

5. 违反法律、行政法规的强制性规定。例如租赁的房屋属于违法建筑等。

总之，解除合同需遵循一定的程序和条件，而合同无效是自始无效，需根据具体情形判断。

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