一、房租租赁合同怎么备案

房租租赁合同备案一般按以下步骤进行：

（一）准备材料

1. 合同。合同需包含租赁双方的姓名、身份证号、联系方式，房屋地址、面积、用途等基本信息，租赁期限、租金及支付方式等条款。

2. 租赁双方身份证明。例如身份证、等。

3. 明。如等用以证明出租人对房屋有合法的出租权。

（二）办理地点

通常到当地的房地产管理部门或其指定的窗口办理备案。

（三）办理流程

1. 提交材料。将准备好的上述材料提交给相关部门工作人员。

2. 工作人员审核。审核材料的真实性、完整性等。如果材料不全或不符合要求，需要补充或修正材料。

3. 登记备案。审核通过后，工作人员会对租赁合同进行登记备案，并出具备案证明。

不同地区可能会在具体要求上存在一定差异，在办理备案前可以先向当地房地产管理部门咨询准确的办理流程和所需材料。

二、租赁的认定

租赁无效合同的认定主要依据以下几点：

（一）主体方面

1. 无民事行为能力人订立的租赁合同无效。例如不满八周岁的未成年人独立订立的租赁合同，因其不具备独立实施民事法律行为的能力，该。

2. 出租人或承租人以虚假的意思表示订立的租赁合同无效。比如为逃避债务而虚假租赁房屋的合同。

（二）内容方面

1. 租赁合同违反的强制性规定。例如租赁违反城乡规划法规定的违建房屋的合同无效。

2. 租赁合同违背公序良俗。像将用于非法活动的场所进行租赁的合同。

（三）形式方面

1. 法律法规规定应当采用书面形式而未采用，且无法确定租赁期限的不定期租赁合同，可能被认定为无效。不过这一点在司法实践中有一定争议，部分可能根据具体情况判定合同有效但视为不定期租赁。

三、租赁合同真假怎么鉴定

鉴定租赁合同真假可以从以下几方面着手：

1. 形式审查。查看合同文本的格式、排版、字体等是否规范。正规的租赁合同一般格式较为标准，如果排版混乱、字体不统一等可能存在问题。同时检查合同纸张质地，优质纸张且印刷清晰的相对更可靠。

2. 内容审查。一是查看条款是否完备合理，包括租赁双方信息、租赁物描述、租赁期限、租金及支付方式等基本条款是否齐全。二是审查条款表述是否清晰准确，模糊不清或自相矛盾的表述可能有假。

3. 印章与签字。核实合同上的公章是否为真实的印章，可以通过与公司预留印鉴对比或者向公司核实。签字方面，如果能联系到签字人本人确认最好，同时也可以通过笔迹鉴定等方式确定签字真伪。

4. 日期与编号。检查合同日期是否合理，比如租赁开始日期早于合同签订日期就不合理。合同编号如果有，可向合同提供方核实其真实性与对应关系。

5. 附加证据审查。若有涉及租金支付凭证、租赁物交接记录等附加证据，也可以用来印证租赁合同的真实性。

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