一、租赁合同不备案影响谁

租赁合同不备案可能对多方面产生影响：

1. 对于承租人：在一些城市，承租人子女入学可能需要提供经备案的租赁合同。若未备案，可能导致子女无法顺利入学。并且，在涉及到承租人权益保护时，未备案的租赁合同在证据效力等方面可能相对较弱。

2. 对于出租人：未备案的租赁合同可能会影响其税收方面的权益，因为相关部门难以准确掌握其租赁收入情况。同时，在某些特殊情况下，如等涉及到承租人安置补偿等问题时，由于租赁合同未备案，可能导致纠纷处理时出租人处于不利地位。

3. 从行政管理角度：不利于相关部门对租赁市场进行有效的监管统计，难以准确把握租赁市场的规模、租金水平等情况，从而影响宏观政策的制定与实施。

二、算么

房屋租赁不算采购合同。

采购合同是一方购买另一方的货物或服务的合同，重点在于货物所有权的转移或者服务的购买。而房屋租赁是出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，在租赁关系中，房屋的所有权并不发生转移，承租人只是在租赁期内获得房屋的使用权。

从合同的目的、性质、权利义务关系等方面来看，二者有着明显区别。采购合同的主要目的是获取货物或服务的所有权，购买方支付价款后通常会得到货物的所有权，可对货物进行处置；而房屋租赁中承租人只能在约定范围内使用房屋，不能随意处置房屋，租赁期满需归还房屋给出租人。

三、租赁合同变更如何解除

租赁合同的变更与解除有不同的情形和要求。

（一）租赁合同变更

1. 协商变更

双方当事人可以协商一致对租赁合同的内容进行变更，比如租赁期限、租金数额、租赁用途等条款。只要双方达成合意，签订书面的变更协议即可。

2. 法定变更

当出现某些法定情形时，如不可抗力导致租赁物部分损毁，致使合同履行的基础发生变化，根据公平原则，双方可以协商变更合同内容。如果协商不成，一方可以诉请或机构进行变更。

（二）租赁合同解除

1. 协商解除

合同双方可以协商一致解除租赁合同，这是最常见的解除方式，双方达成解除协议后，租赁合同解除。

2. 法定解除

因不可抗力致使不能实现合同目的，双方可以。例如租赁的房屋因自然灾害完全损毁无法使用。

在租赁期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，另一方可以解除合同。比如承租人明确表示不再支付租金。

当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方可以解除合同。例如承租人长期拖欠租金，经出租人催告后仍不支付。

租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同；反之，若租赁物危及出租人的安全或者健康等类似法定情形，出租人也可解除合同。

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