一、房屋租赁负债本金怎么算

房屋租赁负债本金的计算通常取决于租赁合同的具体条款。

如果是简单的定期定额支付租金的情况，在租赁开始日，负债本金一般就是未来租金支付额按适当的折现率折现后的现值。例如，每月租金1000元，租赁期12个月，若以年利率5%为折现率（假设按单利计算），那么需要将每个月的1000元按照相应的折现系数折现到租赁开始日，然后将这12个折现值相加，其总和就是负债本金。

如果租赁合同存在租金递增条款，计算会复杂一些。需要根据租金递增的模式（如按固定比例递增或分阶段递增等），分别对不同阶段的租金进行折现，再将各阶段的折现值相加得到负债本金。

如果有租金减免期或者初始直接费用等情况，也需要综合考虑到负债本金的计算中。例如，有两个月的租金减免期，那么在计算负债本金时，这两个月的租金折现值为0，但后续租金的折现期数和金额需要根据实际情况准确计算。

二、租房纠纷归哪里管咨询

租房纠纷可以由多个部门管理，具体如下：

（一）的一般管辖部门

1. 当地基层。如果是因为的履行、解除、违约责任等涉及方面的问题，当事人可以向房屋所在地的基层人民法院提起。法院会依据相关以及双方签订的租赁合同来判定是非曲直。

2. 机构。若租房合同中有仲裁条款约定，那么双方的纠纷可以提交给约定的仲裁机构进行仲裁。仲裁裁决具有法律效力。

（二）行政部门

1. 当地的住房和城乡建设部门或者房地产管理部门。如果涉及到房屋租赁的登记备案、房屋性质是否符合租赁条件等问题，可以向这些部门反映，它们可以对房东或者房屋中介的违规行为进行查处。

2. 消费者协会。如果是通过房屋中介租房，并且在租房过程中遇到中介存在欺诈、不合理收费等侵犯消费者权益的行为，可以向消协投诉，消协可以进行调解。

三、租房合同纠纷去哪里仲裁

如果租房合同中约定了仲裁条款，要按照合同约定的仲裁机构进行仲裁。

如果没有约定，一般来说，可以考虑当地的仲裁委员会。许多城市都设有自己的仲裁委员会，专门处理各类合同纠纷等民商事争议。在选择仲裁委员会时，需要关注其仲裁的范围是否涵盖租房合同纠纷。

不过需要注意的是，仲裁是基于双方自愿的基础之上的争议解决方式，如果一方不同意仲裁，那就无法进行仲裁，只能考虑通过诉讼等其他法定途径解决租房合同纠纷。

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