一、深圳如何开公司租赁合同

在深圳开公司涉及租赁合同的签订，可按以下步骤进行：

（一）确定租赁双方

1. 出租方：可以是拥有合法产权的个人、企业或其他组织。

2. 承租方：即为开公司需要使用场地的主体，应具备合法身份。

（二）协商租赁条款

1. 租赁场地的位置、面积、用途要明确。例如，办公场地应注明是商业办公用途。

2. 租赁期限，根据公司经营计划合理确定，常见为1 3年等。

3. 租金及支付方式，确定租金金额、递增方式以及支付的周期，如按月、季、年支付。

（三）合同起草与签订

1. 可参考深圳市的租赁合同范本，也可委托专业律师起草。合同应包含双方当事人信息、租赁场地情况、租赁期限、租金等关键条款。

2. 双方对合同条款审核无误后，签字（盖章）。个人签字，企业或组织加盖公章并由法定代表人签字。

（四）合同备案（部分情况需要）

如果是租赁经营性用房，根据相关规定可能需要到管理部门进行备案登记。备案时需提供租赁合同、双方明等材料。

二、签租赁合同要准备什么

签订租赁合同通常需要准备以下内容：

1. 明确双方当事人信息，包括出租方和承租方的姓名或者名称、身份证号码或者统一社会信用代码、联系方式、地址等，确保信息准确无误，这有助于在合同履行过程中进行有效的沟通以及在发生纠纷时能够确定责任主体。

2. 确定租赁物的相关信息。如果是房屋租赁，要明确房屋的具体地址、面积、户型结构、附属设施设备等情况；若是设备租赁，则要清楚设备的型号、规格、数量、性能状况等，以便准确界定租赁范围。

3. 约定租赁期限，明确起始日期和终止日期，这关系到双方权利义务的存续期间。

4. 租金及支付方式，要确定租金的具体金额、支付周期（如月付、季付、年付等）、支付方式（如现金、转账等），避免后期因租金问题产生争议。

5. 双方的权利和义务，例如出租方应保证租赁物符合约定用途、承租方应合理使用租赁物等。

6. 违约责任条款，对双方违反合同约定时应承担的责任进行约定，以保障合同的顺利履行。

三、租赁合同具备法律效应吗

租赁合同在满足一定条件时具备法律效力。

其一，合同主体适格。即出租方和承租方都应当具有相应的民事行为能力。比如，自然人为完全民事行为能力人，法人在其经营范围内签订租赁合同等。

其二，双方意思表示真实。这意味着签订合同是双方真实的意愿，不存在欺诈、胁迫等违背真实意愿的情形。例如，一方以威胁手段强迫另一方签订租赁合同，则该合同可能无效。

其三，合同内容不违反的强制性规定，不违背公序良俗。例如，租赁用于违法犯罪活动的场所而签订的租赁合同是无效的。

如果租赁合同满足以上这些条件，通常就具备法律效力，对合同双方产生法律约束力，双方应当按照合同约定履行各自的义务。

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