一、租赁新手怎么签合同

租赁签合同需注意以下几点：

1. 明确租赁双方身份信息。要写清楚出租方和承租方的姓名、号码、联系方式等，确保信息准确无误。

2. 确定租赁物的描述。详细说明租赁物的名称、数量、规格、质量状况等。例如租赁房屋要写明具体地址、面积、户型等。

3. 租赁期限规定。明确租赁开始和结束的时间，精确到日，避免产生期限上的争议。

4. 租金相关条款。包括租金的金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付等），同时要注明是否有押金，押金的金额及退还条件。

5. 维修责任。约定租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担，比如正常损耗由出租方负责维修，承租方人为损坏则由承租方承担维修费用。

6. 违约责任。规定双方如果违反合同条款应承担的责任，如逾期支付租金的违约金计算方式等。

7. 争议解决方式。可以选择诉讼或者等方式来解决合同履行过程中可能产生的争议。

二、怎么自动解除

租赁合同自动解除通常有以下几种情况：

1. 合同约定解除条件成就时。例如双方在租赁合同中明确约定，当租赁房屋因不可抗力损坏无法继续使用时合同自动解除。如果发生了符合该约定的情形，合同自动解除。

2. 租赁期限届满。如果租赁合同明确约定了租赁期限，期限届满时，租赁合同自动终止（解除），双方权利义务关系结束，承租人应返还租赁物，当然在同等条件下承租人有优先续租权。

3. 因不可抗力致使不能实现合同目的。比如发生地震等自然灾害导致租赁房屋完全损毁，无法用于租赁用途，这种情况下租赁合同自动解除，双方无需承担违约责任。

4. 承租人死亡且无共同居住人或继承人继续租赁的情况（适用于部分特殊租赁关系）。在这种情形下，租赁合同可能自动解除。

三、低押合同写租赁合同可以吗

不可以。抵押合同和租赁合同是两种完全不同性质的合同。

从合同目的来看，抵押合同是为了担保债务的履行，或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权就该财产优先受偿；而租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，目的在于让承租人获得租赁物的使用权。

从合同内容上，两者也有巨大差异，抵押合同会重点涉及抵押物的情况、抵押担保的范围、抵押的期限等内容；租赁合同则侧重于租赁物的用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式等内容。所以，不能将抵押合同写成租赁合同。

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