一、绿本能办租赁合同吗

如果所谓的“绿本”是指房产证的话，通常是可以办理租赁合同的。

从的相关规定来看，出租人能够提供合法的房产证明以证明其对房屋拥有出租权是重要的前提条件。房产证（绿本如果是指这个）是房屋所有权的有效凭证。在办理租赁合同备案等手续时，明可以用来证实出租人的主体资格以及所出租房屋的合法性等关键信息。

不过，还需要注意一些特殊情况。例如，如果该房屋存在抵押、查封等限制交易或使用的情形，虽然可能不影响租赁合同的签订（按照买卖不破租赁原则），但在租赁过程中可能会面临一些潜在风险。并且不同地区对于租赁合同的办理要求可能会存在一定差异，有些地方可能还需要提供其他相关证明材料如等共同办理租赁合同相关手续。

二、房屋租赁合同影响出售吗

房屋租赁合同会对房屋出售产生影响。

（一）“买卖不破租赁”原则。在租赁关系存续期间，即使房屋所有权发生变动，原租赁合同对新的房屋所有人仍然有效。这意味着新的房屋所有者不能因为取得了房屋所有权就随意解除租赁合同，必须在租赁合同到期后才能收回房屋自用或者另行出租等。

（二）对出售的限制。有租赁合同存在的房屋，在出售时可能会影响其市场价值和对潜在买家的吸引力。部分买家可能不愿意购买存在租赁合同的房屋，因为他们可能有自己使用房屋的计划，而购买后不能立即实现。并且，卖家在出售房屋时，有义务告知买家房屋存在租赁的情况，否则可能面临法律责任。

三、房屋租赁合同签了能退吗

房屋租赁合同签了之后能否退还需要分情况来看。

（一）如果双方协商一致，那么可以退还。这种情况下，双方可以就退还租金、押金以及是否存在违约赔偿等事项进行约定并达成一致意见。

（二）若存在法定解除事由，也可以解除合同退还。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的，像房屋因自然灾害严重损坏无法居住；或者在租赁期间，房屋被政府征收等情况。

（三）如果一方违约解除合同，这就比较复杂。如果是承租方无正当理由提前解约，出租方有权没收押金，并且可能要求承租方承担违约责任赔偿损失；反之，若出租方违约，如未按照合同约定提供房屋等，承租方可以要求解除合同，退还租金和押金，并且要求出租方承担违约责任赔偿损失。

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