一、房东怎样租赁合同

以下是房东签订租赁合同的一些要点：

（一）合同主体信息

明确出租方（房东）与承租方的姓名、号码、联系电话等基本信息，确保双方身份可识别。

（二）房屋基本情况

1. 详细描述房屋地址，包括门牌号、小区名称等。

2. 说明房屋面积、户型、装修状况等，例如是精装修、简装还是毛坯房。

（三）租赁期限

1. 确定起始日期和结束日期，精确到日。

2. 若有续租的相关约定，也应在合同中写明，例如续租的条件和提前多久提出续租请求等。

（四）租金及押金

1. 明确租金金额、支付方式（如现金、银行转账等）和支付周期（月付、季付等）。

2. 规定押金的数额，一般为一个月或几个月的租金，同时说明押金的退还条件，如房屋无损、费用结清等。

（五）房屋使用及维护

1. 约定承租方对房屋的使用用途，如居住、办公等，不得擅自改变用途。

2. 明确双方对房屋维护的责任，哪些由房东负责维修，哪些由租户负责维修。

（六）违约责任

列出双方违约的情形以及相应的违约责任，例如承租方逾期支付租金的违约金计算方式，房东提前收回房屋的赔偿责任等。

（七）其他条款

1. 可约定是否允许转租。

2. 对于、等费用的承担方式也应明确。

二、租赁合同怎么递增

租赁合同的递增方式通常有以下几种：

（一）按固定比例递增

1. 这是较为常见的一种方式。例如双方约定每年租金按照上一年度租金的一定比例递增，像5%或者10%等。这样在计算租金时，下一年度的租金就是上一年度租金乘以（1+递增比例）。

2. 这种递增方式简单明了，便于双方计算和预测未来的租金成本或收益。

（二）按固额递增

1. 即每年的租金在上一年租金的基础上增加固定的金额。例如，第一年租金为10000元，双方约定每年递增1000元，那么第二年租金就是11000元，第三年就是12000元等。

2. 适合于租金基数较小且希望租金稳步增长的情况。

（三）根据物价指数递增

1. 这种方式与特定的物价指数挂钩，如消费者物价指数（CPI）。当物价指数上涨达到一定幅度时，租金相应递增。

2. 能较好地反映市场价格波动对租赁成本的影响，但计算相对复杂，需要参考官方公布的物价指数数据。

在订立租赁合同递增条款时，双方应当根据租赁物的价值、市场预期、租赁期限等因素协商确定合适的递增方式。

三、合同由谁

房屋租赁合同由出租人和承租人签订。

出租人是将自己拥有合法使用权或所有权的房屋提供给他人使用的一方。他们有权出租房屋并依据合同约定收取租金，同时也有义务按照合同约定提供符合条件的房屋等。

承租人则是使用出租房屋并按照合同约定向出租人支付租金的一方。承租人享有在合同约定范围内使用房屋的权利，例如居住或者开展合法经营活动等，并且要承担妥善使用房屋、按时支付租金、遵守合同约定的各项使用要求等义务。

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