一、房屋租赁合同怎么审理

房屋租赁合同的审理主要涉及以下方面：

（一）合同主体审查

1. 审查出租方与承租方是否具有相应的民事行为能力。例如，自然人需达到法定年龄且精神正常，法人或其他组织需合法成立且在经营范围内从事租赁活动。

2. 核实出租方是否为房屋的合法权利人或有权出租者。比如查看、授权等相关证明文件。

（二）合同内容审查

1. 租赁房屋的基本情况，包括房屋位置、面积、用途等是否明确约定。若用途为商业用途但实际无法用于商业经营，可能产生争议。

2. 租赁期限，明确起止时间，是否符合规定，例如租赁期限不得超过二十年。

3. 租金及支付方式，租金金额是否明确，支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付等）有无清晰界定。

4. 房屋的维修责任，一般由双方约定，未约定的情况下按照法律规定处理。

5. 违约责任条款，对于双方违约的情形（如拖欠租金、提前等）及相应的赔偿责任是否约定清楚。

（三）合同履行情况审查

1. 审查租金是否按约定支付，有无拖欠或多付情况。

2. 房屋是否按约定用途使用，是否存在擅自改变用途的情况。

3. 出租方是否按约定提供符合要求的房屋，包括房屋的基本设施是否完备等。

二、房屋租赁合同花钱吗

房屋租赁合同是否花钱需要分情况来看。

如果是自行拟定房屋租赁合同，只要合同内容符合法律法规的要求，双方自愿签订，是不需要花钱的。可以由租赁双方根据实际租赁情况，如租赁房屋的位置、面积、租赁期限、租金等条款进行约定并形成书面合同。

然而，如果是通过中介机构租赁房屋，中介可能会收取一定的服务费用。这种服务费用包含了中介为促成房屋租赁交易所做的工作，如寻找合适房源、联系租客、协助签订等，但这并非租赁合同本身的费用。

另外，在某些情况下，可能会涉及到费用。例如，租赁双方为了增强租赁合同的法律效力，自愿到公证机关对租赁合同进行公证，这时候就需要按照公证机关的收费标准缴纳公证费，但这也不是租赁合同本身必须产生的费用。

三、租赁溶洞合同怎么签

签订租赁溶洞合同，需注意以下方面：

（一）合同主体相关

1. 明确出租方和承租方的身份信息，包括姓名或名称、号或统一社会信用代码、地址等，以确保双方身份可识别，便于后续履行合同或可能的纠纷解决。

2. 确认出租方对溶洞具有合法的出租权，要求其提供产权证明或相关的授权文件等。

（二）租赁条款

1. 租赁范围：明确溶洞的具体位置、边界范围等，避免产生争议。

2. 租赁期限：确定起止时间，包括是否有续租的相关约定等。

3. 租金及支付方式：明确租金数额、支付周期（如按月、按季或按年），以及支付方式（如银行转账、现金等）。

（三）溶洞使用相关

1. 明确承租方对溶洞的使用目的，如旅游开发、科研等，确保符合法律法规规定且不损害溶洞的自然环境。

2. 规定承租方在使用过程中的维护责任，如保持溶洞的原状、进行必要的安全防护等。

（四）、解除及违约责任

1. 约定合同变更、解除的条件及程序。

2. 明确双方的违约责任，如承租方逾期支付租金的责任，出租方擅自解除合同的责任等。

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