一、人过世后租赁合同是要作废吗

人过世后，租赁合同并不一定作废，需分情况来看：

若为个人租赁用于居住或其他生活目的，承租人死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。因为这种情况下，租赁合同的继续履行通常不会对出租人的权益产生实质性不利影响，且保障了共同居住者或经营者的基本生活和经营需求。

若承租人并非个人用于生活目的，而是法人或其他组织租赁用于商业经营等，当该法人或组织终止（如企业破产等），一般需根据租赁合同中的约定以及相关法律规定处理。若合同有约定相关后续处理方式，按约定执行；若无约定，一般需通知出租人，由双方协商解决，可能涉及、寻找新的承租人等。

总之，人过世后租赁合同是否作废不能一概而论，要结合具体租赁性质、合同约定等因素综合判断。

二、土地租赁合同50年还有效吗

土地租赁合同50年通常是无效的。根据我国相关法律规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。

从法律原理角度来看，这一规定旨在维护交易秩序和当事人的合法权益。土地作为重要的生产资料和财产，长期的租赁可能导致关系的不稳定，也可能影响土地的合理利用和开发。如果允许过长的租赁期限，可能会使土地在长时间内被固定在特定的租赁关系中，不利于土地资源根据市场需求和社会发展进行合理配置。

具体到实践中，对于约定50年租赁期限的土地租赁合同，并非整个合同都无效，而是超过20年的那30年租赁期限无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但续订后的租赁期限同样不得超过20年。这样的规定既保障了当事人在一定期限内对土地的合法使用权益，又能确保土地资源的合理流转和有效利用。

三、租赁合同未实际履行还有效吗

租赁合同未实际履行是否有效，需根据具体情况判断：

- 合同依法成立：若租赁合同是双方真实意思表示，内容不违反的强制性规定，不违背公序良俗，且双方具备相应的民事行为能力，那么合同自成立时生效。即便未实际履行，合同依然有效，双方均应受合同约束。例如，双方签订合同后，因临时原因未实际入住，但合同本身是有效的，违约方需承担违约责任。

- 存在无效事由：如果合同存在《》规定的无效情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益等，即使合同未实际履行，也是无效的。

总之，不能仅以租赁合同未实际履行来判定其效力，要综合考虑合同的订立过程、内容等多方面因素，依据法律规定来确定合同是否有效。

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