一、租赁合同一定要写合同吗

租赁合同通常需要以书面合同的形式呈现，但并非绝对。

（一）书面合同的必要性

1. 明确双方权利义务。书面租赁合同能够详细地规定出租方和承租方各自的权利和义务，例如租金金额、支付方式、租赁期限、房屋用途、维修责任等，避免日后产生纠纷时口说无凭。

2. 证据效力。在发生争议时，书面合同是非常重要的证据，可以有效地保护双方的合法权益。比如一方违约时，另一方可以依据合同条款追究其责任。

（二）口头合同的情况

在一些短期租赁或者临时性租赁关系中，也存在口头约定的情况。不过这种情况下，如果出现纠纷，对于双方权利义务的认定会比较困难，需要通过其他证据如支付租金的记录、聊天记录等来辅助证明租赁关系的存在以及相关约定内容。但总体来说，为了保障租赁双方的权益，建议订立书面的租赁合同。

二、租赁合同怎么签70年

在中国，租赁合同签70年是不符合法律规定的。

（一）关于租赁期限的法律规定

1. 一般情况下，租赁合同的期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。这是基于维护租赁市场的稳定以及符合一般商业活动和生活居住的合理周期等多方面考虑的。

2. 特殊的土地承包经营权的租赁等有其专门的法律规定，和普通的租赁合同有所区别，土地承包经营权的流转期限不得超过承包期的剩余期限。

所以，如果想要建立一个长期的使用关系，不能简单地通过签订70年的租赁合同来实现。对于不动产等长期使用需求，可以考虑通过其他合法的方式，如购买产权、符合规定的土地承包流转等方式来达成目的。

三、租赁合同有零元的合同吗

有零元租赁合同存在的情况。

从合同的形式角度看，双方当事人自愿达成以零元作为租金的租赁协议，只要符合合同成立的一般要件，如双方具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反的强制性规定等，该租赁合同是可以成立的。

然而，在实际情况中，零元租金可能存在特殊目的或背后的交易逻辑。例如，关联企业之间可能为了某种资源的调配或者特定的经营安排而签订零元租赁合同；或者在一些公益性质的租赁场景下，也可能出现零元租金的情况。但在这种零元租赁关系中，如果发生争议，依然可以依据租赁合同的其他条款，如租赁物的使用范围、租赁期限、维修责任等相关约定来确定双方的权利和义务。

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