一、租赁合同怎么退违约金

在租赁合同中退违约金，需要根据具体情况来处理。

如果是因为出租方的原因导致合同无法履行，比如房屋存在严重质量问题影响居住，承租方有权要求退还已缴纳的违约金并。承租方需要收集相关证据，如房屋问题的照片、维修记录等，与出租方协商，协商不成可以通过诉讼解决。

若承租方原因提前解除合同想要退违约金，一般比较困难。但如果能证明存在特殊情况，例如突发重大疾病无法继续租赁房屋需要回老家治疗，并且这种情况在合同中未被列为不得退还违约金的情形，可以尝试与出租方协商。提供相关的医院诊断证明等证据，争取出租方的理解，从而退还部分或全部违约金。

总之，退违约金的关键在于明确违约责任在哪一方，并且有充分的证据来支持自己的主张，无论是协商还是通过法律途径解决，证据都是至关重要的。

二、转租合同需要违约金吗

转租合同是否需要违约金分情况而定。

如果转租合同中有约定违约金条款，且该约定是在合法合理的范围内，当一方违反转租合同的相关约定时，就需要按照合同约定支付违约金。例如，约定承租人未经出租人同意擅自转租需支付一额的违约金，这种情况下若发生违约行为则需支付。

若转租合同没有约定违约金，当一方违约给对方造成损失的，违约方需要承担损害赔偿责任。比如因为承租人擅自转租，导致原出租人解除租赁合同，使次承租人遭受损失，承租人需赔偿次承租人的损失，但这种情况不是支付违约金。

总之，转租合同是否需要违约金取决于合同的约定以及具体的违约情形。

三、租赁合同接触违约金多少

租赁合同解除时违约金的数额没有一个固定的标准，通常根据以下因素确定：

（一）合同约定

1. 如果租赁合同中有明确的违约金条款，约定了具体的金额或者计算方式，一般按照合同约定执行。例如，约定违约金为一个月的租金，或者按照未履行租期租金总额的一定比例（如20%）计算。

2. 但如果约定的违约金过高，违约方可以请求或者机构适当减少。法院或仲裁机构会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。

（二）实际损失

1. 当合同未约定违约金时，守约方需要证明因对方解除合同所遭受的实际损失。这可能包括重新寻找租户期间的租金损失、为签订租赁合同已投入的成本等。

2. 如果违约方对损失数额有异议，也可以通过举证来证明实际损失并没有那么多。

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