一、免租金租赁合同合法吗

免租金租赁合同是合法的。

在某些情况下，双方基于自愿、平等、公平的原则，可以达成免租金的租赁协议。例如，可能存在关联企业之间为了资源整合、扶持新企业发展；或者房东基于公益目的将房屋提供给特定的个人或组织使用等情况。

但是，虽然租金为零，合同的其他必要条款仍需明确。比如租赁物的用途、租赁期限、维修责任等。如果在合同履行过程中出现争议，这些明确的条款有助于确定双方的权利和义务。并且，免租金的约定也需要符合的规定，不得存在欺诈、恶意串通损害第三人利益或者以合法形式掩盖非法目的等情形，否则合同可能被认定为无效。

二、只有算租赁合同吗

仅有收据不算租赁合同。

租赁合同是出租方将租赁物交付承租方使用、收益，承租方支付租金的合同，它应当包含双方当事人信息、租赁物的具体描述、租赁期限、租金及支付方式、租赁物的维修保养等诸多条款。这些条款明确了双方的权利和义务，是对租赁关系全面细致的约定。

而收据只是一种收款凭证，它可能仅仅能证明一方收到了另一方的款项，但无法反映出租赁关系中的其他关键要素，比如租赁物的情况、租赁期限等。它只能作为租赁合同履行过程中关于租金支付情况的一种证明材料，而不能替代租赁合同本身。

三、租赁合同的乙方有效吗

租赁合同中的乙方是否有效需要从多个方面判断。

（一）主体资格方面

1. 如果乙方是自然人，需要具有完全民事行为能力。通常年满18周岁且精神健康的自然人可以独立签订租赁合同，是有效的乙方主体。但16周岁以上不满18周岁，以自己的劳动收入为主要生活来源的，也视为完全民事行为能力人，可以作为有效的乙方。

2. 如果乙方是法人或者非法人组织，只要是依法成立且在其经营范围内签订租赁合同，就是有效的。例如在其核准的经营范围内租赁办公场地，作为乙方是有效的。

（二）意思表示方面

乙方必须是真实自愿地签订租赁合同。如果存在欺诈、胁迫等手段使乙方违背真实意愿签订合同，那么该乙方签订合同的行为可能被认定为无效或者可撤销。

（三）合同内容方面

合同内容如果违反法律法规的强制性规定或者公序良俗，即使乙方主体资格等没问题，整个合同也可能无效。例如租赁用于非法活动的场所的租赁合同，乙方的租赁行为也是无效的。

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