一、租赁合同可以办许可证吗

租赁合同本身不能直接办理许可证，但它可能是办理某些许可证的必要文件之一。

在许多情况下，当申请与经营场所相关的许可证时，例如营业执照、卫生许可证、特种行业许可证等，需要提供经营场所的证明文件，合法有效的租赁合同可以作为证明拥有合法经营场所的依据。

然而，不同类型的许可证有不同的申请条件和要求。办理许可证时，除了租赁合同外，通常还需要满足其他法定条件，如符合相关行业的标准、人员资质要求、资金要求等。例如，申请的卫生许可证，除了提供经营场所的租赁合同外，还需要厨房布局符合卫生要求、从业人员具备等多种条件。

所以不能简单地说租赁合同可以办许可证，而是它可能是办理许可证的重要支撑文件之一。

二、原房东签租赁合同有效吗

原房东签订租赁合同是否有效，需要从以下几方面判断：

1. 主体资格方面。原房东需为房屋的合法所有人或有权出租者。如果原房东对房屋具有所有权或者合法的出租授权，其在主体资格上满足签订租赁合同的要求。

2. 合同内容方面。合同需明确租赁双方的权利义务，包括租赁房屋的地址、面积、租赁期限、租金金额及支付方式等内容。这些条款需符合规定，不存在违法违规的内容，例如约定的租金不能违反当地关于租金的性规定等。

3. 合同签订程序方面。租赁合同的签订应是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等导致合同可撤销的情形，也不存在恶意串通损害第三人利益等导致的情形。

如果以上几方面均符合要求，原房东签订的租赁合同通常是有效的。

三、融资租赁合同有效性认定

融资租赁合同有效性的认定主要从以下几方面考量：

（一）主体方面

1. 出租人与承租人应当具有相应的民事行为能力。比如，自然人为完全民事行为能力人，法人在其经营范围之内进行融资租赁活动。若出租人没有从事融资租赁业务的资格，可能影响合同效力。

2. 双方意思表示真实。不存在欺诈、胁迫、乘人之危等情形，使对方违背真实意愿订立合同。

（二）内容方面

1. 合同条款不得违反法律法规的强制性规定。例如，不能约定过高的利率或者有非法占有承租人财产的条款等。

2. 合同应具备融资租赁的基本要素，包括租赁物的名称、数量、规格、技术性能等基本情况，租赁期限，租金构成及其支付期限和方式等内容。

（三）租赁物方面

1. 租赁物必须是特定的、可确定的。如果租赁物无法确定，合同的有效性可能受到质疑。

2. 租赁物应是合法的财产。若租赁物为法律禁止流通的物品，则合同无效。

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