一、杭州租赁合同备案标准

在杭州，租赁合同备案有如下标准：

（一）备案材料方面

1. 合同。合同应包含租赁双方当事人的姓名或者名称、住所，房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况，租金和押金数额、支付方式，租赁用途和房屋使用要求，房屋和室内设施的安全性能，租赁期限，房屋维修责任，物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳，争议解决办法和违约责任等内容。

2. 房屋租赁当事人身份证明。如、簿等能证明身份的有效证件。

3. 房屋所有权证书或者其他合法权属证明。例如等。

（二）其他要求

1. 租赁当事人应当在租赁合同签订后三十日内，到租赁房屋所在地的建设（房产）主管部门办理备案。

2. 对符合规定要求的，建设（房产）主管部门会在三个工作日内办理房屋租赁登记备案，并向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。

二、租赁哪个有效

阴阳合同是指就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；对内的一份则是双方真实意思表示。

在租赁关系中，阳合同因并非当事人真实意思表示，且往往是为了规避（如逃避税收等），通常是无效的。而阴合同体现了当事人真实的租赁意愿，如果不存在其他违反法律法规强制性规定的情形（如恶意串通损害第三人利益等），阴合同一般是有效的。

需要注意的是，签订阴阳合同是一种违反法律法规规定的行为，可能会面临相应的法律风险和处罚，如税务部门的处罚等。

三、仓库租赁合同怎么审

审核仓库租赁合同需关注以下方面：

（一）合同主体

1. 审查出租方和承租方的身份信息，包括名称、地址、联系方式等，确保信息准确无误，主体具有相应的民事行为能力。

2. 若出租方为企业，查看其是否有出租仓库的权利，例如是否为仓库的所有权人或合法使用权人。

（二）仓库情况

1. 明确仓库的具体位置、面积、结构、附属设施等情况，防止实际交付与约定不符。

2. 查看仓库的使用用途是否有限制，确保符合承租方的需求。

（三）租赁期限

1. 确定起始日期和终止日期是否明确，有无续租条款及续租的条件和程序。

2. 关注租赁期限内是否有特殊情况（如等）的处理约定。

（四）租金及相关费用

1. 租金的金额、支付方式（如按月、季、年支付）、支付时间要清晰明确。

2. 除租金外的其他费用（如、等）由哪方承担需明确约定。

（五）维修责任

1. 区分仓库主体结构和附属设施等不同部分的维修责任归属。

2. 明确维修通知的程序和时间要求。

（六）违约责任

1. 对双方可能出现的违约行为（如逾期支付租金、提前等）明确违约责任，包括违约金的计算方式等。

2. 确保违约责任条款公平合理，不存在显失公平的情况。

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