一、新版标准租赁合同

以下是一份新版标准租赁合同的大致框架内容：

（一）信息

1. 明确出租方和承租方的姓名（名称）、号码（组织机构代码）、联系方式、地址等基本信息，确保双方身份可识别。

（二）租赁物描述

1. 详细说明租赁物的名称、地址（如果是房屋等不动产）、规格、数量、状态等情况。例如房屋的户型、面积、室内设施设备等。

（三）租赁期限

1. 确定租赁的起始日期和终止日期，明确租赁的时长。

2. 可能涉及续租的相关约定，如提前多久提出续租请求等。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金的金额，可以是每月、每季度或每年等固额。

2. 规定租金的支付方式，如现金、银行转账等，以及支付的具体日期或周期。

（五）租赁用途

1. 约定承租方租赁该租赁物的用途，确保用途符合规定且不损害出租方利益。

（六）维修责任

1. 明确租赁期间租赁物的维修责任主体，一般分为出租方负责维修、承租方负责维修或者按约定分担维修责任等情况。

（七）违约责任

1. 列举双方可能出现的违约情形，如未按时支付租金、提前等，并明确相应的违约责任，如支付违约金等。

（八）争议解决方式

1. 可约定发生争议时，是通过协商、还是诉讼的方式解决。

实际使用时，应根据具体的租赁情况进行调整和完善，并且要遵循相关法律法规的规定。

二、怎样不算租赁合同

以下情况通常不算租赁合同：

1. 没有明确租赁物的约定。租赁合同的关键在于对特定租赁物的租赁关系确定，如果双方没有清晰指出租赁的是什么东西，例如只是说一方为另一方提供使用的机会，但未明确是某一房屋、车辆或设备等具体的可租赁物，难以认定为租赁合同。

2. 不存在租赁期限或者租赁费用相关的约定。租赁合同中一般会有关于租赁时长的规定，比如租赁几个月或者几年，以及相应的租赁费用标准。如果完全缺失这两方面的内容，就不符合租赁合同的基本特征。

3. 无偿且无租赁意图的使用约定。如果是基于亲友关系等无偿让他人使用自己的物品，并且双方没有任何将这种使用关系视为租赁关系的意图，这种情况不属于租赁合同关系，而更倾向于借用等其他关系。

三、如何取得租赁合同

要取得租赁合同，有以下几种常见途径：

（一）自行拟定

1. 如果是个人之间简单的租赁关系，双方可以根据协商的租赁事宜自行拟定合同。内容应包含出租方和承租方的基本信息、租赁物的描述（如房屋的地址、面积等或者设备的规格型号等）、租赁期限、租金及支付方式、租赁用途、维修责任、违约责任等重要条款。

（二）使用范本

1. 可以从网络上搜索租赁合同范本，有许多法律网站提供免费的、通用的租赁合同模板。不过在使用时要根据实际租赁情况进行修改完善，确保符合自己的需求。

2. 一些地方的工商行政管理部门或者社区服务中心可能也提供租赁合同的标准范本，可以前往获取。

（三）委托他人或机构

1. 可以起草租赁合同，律师会根据具体情况定制合同条款，能更好地保障双方权益，尤其适用于较为复杂或者涉及较大金额的租赁交易。

2. 房地产中介机构在促成交易时，通常也会提供规范的租赁合同文本。

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