一、如何写永久租赁合同

永久租赁合同的撰写需要注意以下方面：

（一）合同主体信息

1. 明确出租方和承租方的姓名或名称、号或统一社会信用代码、联系方式、地址等信息，确保双方身份可识别。

（二）租赁物描述

1. 详细写明租赁物的具体情况，包括名称、位置、面积、数量、质量状况等。例如租赁房屋的具体地址、房屋结构、内部设施等情况。

（三）租赁期限

1. 虽然称为永久租赁，但在我国法律规定下，租赁合同最长不得超过20年。超过20年的部分无效。所以要明确租赁期限为20年，同时可约定租赁期满后，在同等条件下承租方有优先续租权。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金的金额或计算方式。可以是固额，也可以根据市场情况设定一定的浮动标准。

2. 明确租金的支付方式，如现金、银行转账等，以及支付的周期，如月付、季付或年付等。

（五）双方的权利和义务

1. 出租方要保证租赁物符合约定的用途并正常使用，有维修租赁物的义务等。

2. 承租方要按照约定使用租赁物、按时支付租金等。

（六）违约责任

1. 详细列出双方违约的情形以及对应的违约责任，如承租方逾期支付租金的违约金计算方式，出租方未按时维修租赁物的赔偿方式等。

（七）争议解决方式

1. 可约定通过协商、或诉讼的方式解决争议。如果选择仲裁，要明确仲裁机构的名称等信息。

最后，合同结尾需有双方的签字或盖章以及合同签订日期。

二、合同怎么开

要开具深圳房屋租赁合同，一般有以下方式：

（一）自行拟定签订

1. 明确双方当事人信息，包括出租方和承租方的姓名、身份证号、联系电话等。

2. 写明房屋基本情况，如房屋地址、面积、户型等。

3. 确定租赁期限、租金金额及支付方式，例如是按月支付还是按季度支付等。

4. 约定双方的权利和义务，如房屋的维修责任、能否转租等。

5. 规定违约责任条款，当一方违反合同约定时应承担的责任。

6. 双方签字或盖章确认。

（二）通过房屋租赁管理部门办理

1. 出租方和承租方携带身份证明、明等相关材料前往当地的房屋租赁管理部门。

2. 在管理部门工作人员的指导下填写租赁合同范本，按要求提供必要信息并签字确认。

3. 管理部门可能会对合同进行备案登记，完成备案后会给予相关的证明或登记文件。

无论哪种方式，都要确保合同内容合法合规、明确具体，以保障双方的权益。

三、永久征地算不算租赁合同

永久征地不算租赁合同。

征地是国家为了公共利益的需要，依照法定程序将农民集体所有的土地转化为国有土地，并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。在征地后，土地的所有权性质发生了改变，从集体所有变为国家所有。

而租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁关系中，租赁物的所有权不发生转移，承租人只是在一定期限内获得租赁物的使用权。

两者在性质、目的、权利义务关系、期限等多方面存在本质区别。例如，征地往往是一次性的，改变土地所有权归属并给予补偿；租赁则是在约定的租赁期限内，承租人按约定支付租金使用土地，土地所有权不变。

以上是关于如何写永久租赁合同的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。