一、商铺租赁合同怎么卖

商铺租赁合同是一种债权债务关系的体现，不能像商品一样直接“卖”。不过，可以通过债权转让的方式将租赁合同中的权利和义务转让给他人。

如果要进行这种转让，需要满足以下条件：

1. 征得出租方同意。因为这涉及到合同相对方利益的变动，出租方有权知晓并决定是否同意新的承租人。

2. 明确转让内容。包括租金收取权利、租赁期限内的使用权利、是否存在特殊约定等都要清晰地转让给新的受让人。

3. 签订债权转让协议。详细列出转让的范围、转让价款（如果有）、双方的权利义务等条款，以确保转让过程的清晰和合法。

在完成上述步骤后，应当通知相关方，如出租方等，确保各方知晓租赁合同权利义务已发生转让的情况。

二、租赁合同备案怎么操作

租赁合同备案操作如下：

（一）准备材料

1. 租赁合同原件及复印件。租赁合同应包含租赁双方的姓名、号、联系方式、租赁房屋的地址、面积、租赁期限、租金等基本信息。

2. 租赁双方的身份证明文件。例如身份证、等，需提供原件及复印件。

3. 明文件。如果是自有房屋，提供；如果是租赁的房屋再次转租，需提供原租赁合同及允许转租的证明等相关文件。

（二）办理地点

通常到房屋所在地的房地产管理部门或其指定的窗口办理租赁合同备案手续。

（三）办理流程

1. 提交上述准备好的材料给相关工作人员。

2. 工作人员会对材料进行审核，查看材料是否齐全、真实有效。

3. 审核通过后，工作人员会将租赁合同的相关信息录入系统，并出具租赁合同备案证明。

需要注意的是，不同地区可能在具体要求和办理流程上存在一定差异，办理前可向当地房地产管理部门咨询详细情况。

三、收租算不算租赁合同

收租不算租赁合同。

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。它是一种明确双方权利和义务关系的协议，包括租赁物的描述、租赁期限、租金数额及支付方式、租赁物的维修等多方面的条款约定。

而收租只是租赁合同履行过程中的一个行为，是出租人基于租赁合同所享有的收取租金的权利行使。它只是整个租赁合同关系中的一部分，不能等同于租赁合同本身。例如，在一份合同中，双方签订合同确定租赁关系后，在租赁期间出租人收租，这一收租行为是依赖于之前存在的租赁合同关系而产生的。

以上是关于商铺租赁合同怎么卖的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！