一、联营合同和租赁区别

联营合同和租赁合同存在以下区别：

1. 合同目的方面。联营合同的目的在于通过双方或多方合作经营，共享收益、共担风险，合作各方共同参与经营管理并期望通过合作实现一定的经营目标。而租赁合同主要目的是一方将特定的财产交付另一方使用，另一方支付租金，租赁方一般不参与出租方的经营管理，仅是对租赁物进行使用收益。

2. 权利义务方面。联营合同中各方按约定投入资金、技术等，共同承担经营风险，有权共同参与经营决策、分享利润等。在租赁合同中，出租方的主要义务是提供符合约定的租赁物，承租方的主要义务是支付租金，承租方仅在约定范围内使用租赁物，除另有约定外对租赁物的经营管理等不承担责任。

3. 财产关系方面。联营可能涉及合作各方投入资金或财产形成新的经营实体，财产关系更为复杂，涉及共有、按份等多种关系。租赁合同中，租赁物的所有权属于出租方，承租方仅拥有一定期限内的使用权。

二、租赁合同要怎样办理

办理租赁合同一般有以下步骤：

（一）合同订立

1. 明确租赁双方当事人信息，包括姓名、号、联系方式等，若一方为单位则需提供单位名称、法定代表人信息等。

2. 确定租赁物的详细情况，如房屋的地址、面积、附属设施等；设备租赁要明确设备的型号、规格等。

3. 约定租赁期限，明确起始日期和终止日期。

4. 协商租金金额、支付方式（如按月、按季支付等）和支付时间。

5. 规定租赁用途，例如居住、商业办公等，并且不得用于违法活动。

（二）合同签订

1. 双方对合同条款无异议后，在合同文本上签字或者盖章。若为个人租赁，双方签字；单位租赁则加盖单位公章并由法定代表人或授权代表签字。

2. 多页合同需加盖骑缝章或由双方在每页签字确认。

（三）备案（部分地区要求）

1. 对于合同等，有些地方规定需要到相关部门如房地产管理部门办理备案手续。

2. 办理备案时通常需携带租赁合同、双方身份证明、明等材料，按照当地规定的流程办理备案登记。

三、悉尼租赁合同怎么签署

我是一名中国律师，只能依据中国法律提供相关法律建议。悉尼属于澳大利亚，其租赁合同签署需遵循澳大利亚相关法律规定，我无法提供准确解答。如果涉及中国国内的租赁合同签署，以下是一般要点：

1. 明确双方当事人信息，包括姓名、联系方式、身份证号码等。

2. 详细列出租赁房屋的地址、面积、附属设施等情况。

3. 确定租赁期限，起始日期与终止日期必须明确。

4. 规定租金金额、支付方式（如按月支付、按季支付）以及支付时间。

5. 对房屋的使用用途进行约定，是否可以转租等情况。

6. 双方的权利和义务，如房东的维修义务，租客的合理使用义务等。

7. 违约责任条款，明确双方违约时需承担的责任。

8. 合同结尾需双方签字或盖章确认。

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