一、租赁合同怎样订立的

订立租赁合同一般需要包含以下内容：

1. 明确双方当事人的信息，包括姓名、号或者号、联系方式、地址等，这有助于确定合同主体，在发生纠纷时能够准确联系到相关当事人。

2. 租赁物的描述，要详细说明租赁物的名称、数量、质量、用途等。例如租赁房屋需明确房屋的具体地址、面积、户型结构等；租赁设备要明确设备的型号、规格等。

3. 租赁期限，应确定起始日期和终止日期，这对双方的权利义务有明确的时间界定。

4. 租金及支付方式，明确租金的金额、支付的周期（如月付、季付等）以及支付的方式（如现金、转账等）。

5. 租赁物的维修责任，要约定是由出租人还是承租人负责维修租赁物，或者在不同情况下各自的维修义务。

6. 违约责任条款，对双方违反合同约定的行为应承担何种责任进行规定，这有助于保障合同的履行。

二、租赁合同物业归谁付

在租赁合同中关于用由谁支付通常要看合同约定。如果合同明确规定由承租人支付物业费用，那么承租人就有义务按时缴纳物业费。例如在很多商业租赁中，租户使用房屋进行商业经营，为了便于管理，双方会约定租户承担物业费。

若合同约定由出租人支付物业费用，那出租人就需履行缴费义务，这种情况可能出现在出租人希望吸引承租人，将物业费包含在整体租赁成本中的情形。

要是租赁合同没有对物业费的支付作出约定，一般会根据相关并结合具体情况判断。比如按照当地的习惯或者遵循公平合理的原则，若房屋一直由承租人实际使用且享受物业服务，承租人可能需要承担物业费。

三、租赁合同可以传真吗

租赁合同可以传真。传真件属于合同的书面形式之一。

从法律规定来看，书面形式包括合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。不过，传真形式的租赁合同存在一定风险。一方面，传真件的字迹可能随着时间推移或传真机质量问题变得模糊不清，影响合同内容的准确认定。另一方面，传真件容易被伪造，在发生争议时，若一方对传真件的真实性提出质疑，证明传真件真实性可能会面临一定困难。所以，虽然传真的租赁合同具有法律效力，但为避免不必要的麻烦，建议在条件允许的情况下，采用原件签订或者对传真件进行进一步的书面确认等方式来确保合同的效力与履行。

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