一、哪些房子有租赁合同

以下几类房子通常会有租赁合同：

（一）民用住宅

1. 出租用于居住的普通商品房，这是最常见的情况。房东将自己名下的住宅出租给租客居住，双方为明确权利义务关系会签订租赁合同。

2. 经济适用房在满足一定的出租条件（各地规定不同）下也可能有租赁合同。

（二）商业用房

1. 写字楼。企业租赁写字楼办公，需要签订租赁合同以确定办公场地的使用相关事宜，包括租金、租赁期限、办公设施等方面的约定。

2. 商铺。商家租赁商铺用于经营商业活动，例如开设商店、餐厅等，租赁合同会明确商铺的使用范围、租金计算方式、装修规定等内容。

（三）工业用房

1. 厂房。工厂主租赁厂房进行生产制造等工业活动，租赁合同涉及厂房面积、设备配套、环保要求等相关条款。

2. 仓库。物流企业或者有仓储需求的企业租赁仓库，会签订租赁合同来规范存储货物的相关权利和义务。

二、如何布置租赁房间合同

布置租赁房间合同可以从以下几个方面着手：

（一）明确双方当事人信息

包括出租方和承租方的姓名、号、联系方式等，确保双方身份可识别。

（二）租赁房间相关条款

1. 详细描述房间的具体位置、面积、户型等基本情况，比如房间位于哪栋楼、几单元、几号房等。

2. 规定租赁期限，起始日期和终止日期需明确，同时要提及续租和提前解约的相关约定。

（三）租金与费用

1. 明确租金数额、支付方式（如现金、转账等）和支付周期（月付、季付等）。

2. 列出除租金外可能产生的其他费用，如水电气费、等由哪一方承担。

（四）房间的使用与维护

1. 规定承租方对房间的使用权限范围，例如是否可以进行装修改造，若可以，需遵守哪些规定。

2. 明确双方对房间及其附属设施设备的维护责任，正常损耗与人为损坏的区分等。

（五）违约责任

约定双方违约时应承担的责任，如逾期支付租金、提前解约等情况下的赔偿措施等。

（六）争议解决方式

可以约定协商解决，若协商不成则通过或者诉讼解决争议。

三、商铺租赁合同和区别

你可能想问的是商铺租赁合同的特点或者与其他合同的区别。

商铺租赁合同有以下特点：

1. 租赁物特定性。商铺租赁合同的租赁物为商铺，是用于商业经营活动的场所，其地理位置、面积、布局等对承租人的经营有重要意义。

2. 用途的商业性。承租人租赁商铺的目的是进行商业活动，如开设商店、餐馆等，这与住宅租赁等有明显区别。

与住宅租赁合同的区别：

1. 租金计算方式。商铺租金往往与商铺的商业价值相关，可能根据地段、客流量等因素综合确定，并且租金递增条款较为常见；而住宅租金更多参考周边住宅的平均水平。

2. 租赁期限。商铺租赁期限可能会受到商业规划、市场变化等影响，可长可短，但通常比住宅租赁期限更灵活，一些商铺租赁合同还会设置优先续租权条款等。

3. 维修责任。商铺由于商业使用的特殊性，在一些情况下承租人可能需要承担更多的维修和装修责任，以满足其商业经营需求；住宅租赁中一般由房东承担主要维修责任。

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