一、租房合同已过期租客不交房租怎么办

如果租房合同已过期，租客不交房租，可以按以下方式处理：

1. 协商解决。尝试与租客沟通，提醒其合同虽已过期但仍使用房屋需支付租金，了解租客不交租的原因，看是否能达成解决方案，如给予一定宽限期或者分期支付租金。

2. 发送书面通知。若协商无果，可以向租客发送书面的催缴房租通知，明确告知其应缴纳的租金金额、缴纳期限以及逾期不缴纳的后果，如解除租赁关系、追究违约责任等，保留相关通知的证据。

3. 解除租赁关系并要求赔偿。如果租客在合理期限内仍未缴纳房租，可解除租赁关系，并要求租客赔偿因逾期交租造成的损失。若租客拒绝搬离，可以通过法律途径，向人民提起诉讼，要求租客腾空房屋、支付拖欠租金及相应的违约金等。在整个过程中，要注意保留好相关证据，如、催租记录、房屋使用情况等证据，以保障自己的合法权益。

二、房租过高可以通过法律途径解决吗

房租过高在一定情况下可以通过法律途径解决。

如果房租过高存在不合理的情况，例如：

1. 违背当地政府关于指导价的相关规定。一些地方会出台政策，对不同地段、房屋类型设定租金的指导价格区间，如果房租远超该区间且没有合理理由，可能涉嫌违规。

2. 存在价格欺诈或者恶意抬高租金的情况。比如故意隐瞒房屋实际情况，虚假陈述周边配套设施等，使得承租人误以为房屋价值很高而接受过高租金，这种情况承租人可以通过法律途径维护自己权益。

但如果房租是在市场正常调节范围内，基于房屋自身优势（如位置极佳、装修豪华等）而较高，这属于正常的市场定价，难以通过法律途径调整租金价格。

三、房屋合同没有到期可以退租金吗

房屋租赁合同未到期能否退租金，需要分情况来看。

如果是因为不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以并请求返还租金。

如果承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同，这种情况下承租人已支付的租金可能要根据具体的过错情况以及合同约定来确定是否退还部分租金。

如果承租人自身原因提前解除合同，这属于违约行为。如果合同中有约定违约时租金的处理方式，按照合同约定执行；如果没有约定，承租人可能需要承担违约责任，赔偿出租人的损失，租金是否退还、退还多少需要双方协商或者由法院根据实际情况判定。

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