一、租赁合同可以废止么

租赁合同在符合一定条件下是可以废止的。

（一）协商一致废止。如果出租方和承租方协商一致，双方都同意解除租赁合同，那么可以废止合同。这是基于双方自愿的原则，对合同的终止达成共识。

（二）法定情形废止。

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生自然灾害等不可预见、不可避免的情况，导致租赁物损毁无法继续使用租赁关系无法维持。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如承租方明确表示不再支付租金或者出租方表明要收回租赁物不再出租等情况。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。承租方迟延支付租金，经出租方催告后仍不支付的，出租方可能有权废止合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。如承租方对租赁物进行严重破坏导致租赁物无法正常使用等情况。

二、如何签订租赁协议合同

签订租赁协议合同可遵循以下步骤：

（一）明确双方信息

合同中应写明出租方和承租方的姓名或名称、号或统一社会信用代码、联系方式、地址等基本信息，以确保合同主体明确。

（二）租赁物描述

详细描述租赁物的情况，如房屋的具体地址、面积、户型结构；设备的型号、规格等，同时明确租赁物的用途范围。

（三）租赁期限

确定租赁的起始日期和终止日期，若有续租等特殊情况也应在合同中约定。

（四）租金及支付方式

明确租金的具体金额、支付周期（如月付、季付等）、支付方式（如现金、转账等），是否有押金及押金金额、退还条件等。

（五）维修责任

规定租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担，如自然损耗、人为损坏等不同情况的维修义务。

（六）违约责任

约定双方违约时应承担的责任，例如承租方逾期支付租金的违约金计算方式，出租方提前收回租赁物的赔偿等。

（七）其他条款

可根据实际需求约定如是否允许转租、租赁期间的承担等条款，最后双方签字或盖章确认。

三、如何填写店面租赁合同

店面租赁合同的填写需要注意以下方面：

（一）合同主体信息

明确出租方和承租方的姓名或名称、身份证号码或统一社会信用代码、联系方式等基本信息，确保双方身份可识别。

（二）租赁店面信息

1. 详细填写店面的地址，包括门牌号、楼层等具体位置，避免模糊不清。

2. 描述店面的面积、结构等状况，可附上店面的平面图等辅助说明。

（三）租赁期限

1. 明确租赁开始日期和结束日期，精确到日。

2. 如有续租条款，要约定续租的条件、续租的租金调整方式等。

（四）租金及支付方式

1. 注明租金的金额，是每月固额还是按一定标准计算。

2. 明确租金的支付周期，如每月、每季度等支付一次。

3. 确定租金的支付方式，例如现金、银行转账等，并提供相应的收款账户信息。

（五）店面用途

明确规定承租方租赁店面的用途，如用于经营餐饮、零售等，防止承租方改变用途影响周边环境或其他利益相关者。

（六）维修责任

1. 约定店面的日常维修由哪一方负责，如房屋结构等重大维修的责任归属。

2. 明确维修费用的承担方式。

（七）违约责任

详细列出双方违约的情形及对应的违约责任，如逾期支付租金的违约金计算方式、提前的赔偿等，以保障合同的顺利履行。

（八）其他条款

可包括争议解决方式（如协商、诉讼等）、合同的变更与解除条件等内容。

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