一、商铺租赁合同怎么谈

以下是商铺租赁合同谈判的要点：

（一）租金相关

1. 明确租金金额。参考周边商铺租金水平，确保所定租金合理。同时要确定租金递增方式，例如按固定比例逐年递增还是根据市场物价指数调整。

2. 支付方式。可以协商是月付、季付、半年付还是年付，不同支付方式对双方的资金流转和风险承担有所不同。

（二）租赁期限

1. 确定合适的租赁时长。对于租户来说，要考虑自身经营规划；对于房东来说，要考虑商铺的长期利益。

2. 续租条款。要约定在租赁期满时，租户是否有优先续租权，以及续租租金的确定方式。

（三）商铺使用

1. 明确商铺的使用用途。确保租户的经营活动符合约定用途，避免日后产生争议。

2. 装修条款。确定租户是否有装修权利，装修时是否需要经过房东同意，以及租赁期满后装修成果的处理。

（四）维修责任

1. 明确商铺主体结构、水电等设施的维修责任是由房东还是租户承担。

（五）违约责任

1. 规定双方违反合同约定时应承担的责任，如逾期支付租金的违约金计算方式，提前解约的赔偿责任等。

二、租赁是否必须要合同

租赁并非绝对必须要有合同。

（一）从法律规定看，在一些简单的、短期的租赁情形下，即使没有书面合同，只要双方达成租赁的合意，并且可以通过其他证据证明租赁关系存在，如租金支付凭证、聊天记录等，这种租赁关系在法律上也是可以被认可的。

（二）然而，签订书面租赁合同有诸多好处。1. 明确双方权利义务，例如租金金额、租赁期限、租赁物的用途、维修责任等内容都可以详细约定，避免日后产生争议。2. 在发生纠纷时，书面合同是非常有力的证据，可以清晰地界定双方的责任，有助于纠纷的解决。所以，为了保障租赁双方的权益，避免不必要的纠纷，在大多数情况下，签订书面租赁合同是非常必要的。

三、租赁合同怎么签

签订贷款租赁合同需要注意以下方面：

（一）明确合同主体

1. 详细写明出租方和承租方的姓名、号、联系方式等基本信息，确保双方身份准确无误。

（二）租赁物条款

1. 清楚描述租赁物的名称、型号、规格、数量等。

2. 对于租赁物的状态应明确，是全新还是二手，有无瑕疵等。

（三）贷款相关条款

1. 明确贷款金额、贷款利率、还款方式（如、等额本金等）和还款期限等。

2. 约定逾期还款的违约责任，包括罚息计算方式等。

（四）租赁期限条款

1. 准确约定租赁的起始日期和结束日期。

（五）维修保养条款

1. 确定租赁期间租赁物的维修保养责任由哪一方承担。

（六）保险条款

1. 如需要对租赁物投保，明确投保的费用由谁承担，被保险人是谁等。

（七）争议解决条款

1. 可选择诉讼或者方式解决可能出现的争议，如选择仲裁，要明确仲裁机构名称。

在签订合同前，双方应仔细审查合同条款，确保自身权益得到保障，避免日后产生不必要的纠纷。

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