一、商业租赁合同有用吗

商业租赁合同有用。

从法律层面看，商业租赁合同是明确出租方和承租方权利义务关系的书面协议。一旦双方签字（盖章），只要合同内容不违反的强制性规定，就具有法律效力。

其一，对出租方而言，合同约定了租金金额、支付方式与期限等内容，保障了其收取租金等经济利益的权利，也规定了承租方应遵守的使用房屋等的相关要求。

其二，对承租方来说，合同明确了其合法使用租赁物的权利，例如按照约定用途使用商业场所开展经营活动的权利，同时也确定了其应承担的诸如按时支付租金、合理使用租赁物等义务。

在发生纠纷时，商业租赁合同是解决争议的重要依据，或机构会依据合同条款来判定双方的责任与义务。

二、租赁合同可以办假的吗

租赁合同不可以办假的。办假租赁合同属于违法行为。

从民事角度看，假的租赁合同违背了诚实信用原则。如果以此获取不当利益，例如在相关事务中骗取补贴、损害其他合法承租人权益等，可能面临民事赔偿责任，权益受损方可以要求造假者赔偿因造假行为遭受的损失。

从行政角度看，在某些行政管理事务中，提供假租赁合同可能违反相关行政规定，会面临，如罚款等。

从刑事角度看，如果办假租赁合同的行为情节严重，涉嫌诈骗等犯罪行为，造假者可能会被追究刑事责任。总之，无论出于何种目的，都不应办理假的租赁合同。

三、电子版租赁合同怎么签订

签订电子版租赁合同主要有以下步骤：

（一）合同拟定

1. 明确租赁双方的身份信息，包括姓名、号、联系方式等。

2. 详细描述租赁物，例如房屋租赁需写明地址、面积、配套设施等；设备租赁需写明设备型号、规格等关键信息。

3. 确定租赁期限、租金金额、支付方式与周期，以及押金数额等重要条款。

（二）电子签名

1. 可以使用符合法律规定的电子签名平台。双方当事人根据平台的要求注册账号并进行实名认证。

2. 在确认合同内容无误后，通过平台提供的电子签名功能签署合同。电子签名具有与手写签名同等的法律效力。

（三）合同保存与备份

1. 签署完成后，双方都应妥善保存电子版合同，可以下载到本地设备或者存储在可靠的云端。

2. 为防止数据丢失或篡改，建议定期备份合同副本。

（四）相关注意事项

1. 确保电子签名平台是合法合规、被认可的，以保障合同的法律效力。

2. 在签订前，仔细阅读合同条款，避免存在歧义或不利条款。

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