一、房屋租赁合同如何约定

房屋租赁合同的约定需要明确多方面内容。

（一）当事人信息

应写明出租人和承租人的姓名或名称、号码、联系方式等基本信息，确保双方身份可识别。

（二）房屋基本情况

1. 详细描述房屋的地址、面积、户型结构等。

2. 说明房屋的附属设施，例如家具、家电等有哪些，并且明确这些设施的状态是否完好。

（三）租赁期限

1. 明确起始日期和终止日期。

2. 对于续租和提前解约的条件要有约定，比如提前多久通知对方等。

（四）租金及押金

1. 租金的金额、支付方式（如现金、转账等）和支付周期（月付、季付等）要写清楚。

2. 规定押金的数额，以及在何种情况下可以扣除押金，如房屋损坏、拖欠租金等。

（五）房屋的使用和维护

1. 明确承租人对房屋的使用范围，例如是否可以进行装修改造等。

2. 约定双方对房屋维修责任的划分，一般自然损耗由出租人负责，人为损坏由承租人负责。

（六）违约责任

列出双方违约的情形以及对应的违约责任，保障合同的顺利履行。

二、怎么继续履行

要使租赁合同继续履行，需要从以下方面着手：

（一）双方当事人的义务

1. 出租方应按照合同约定保持租赁物符合约定用途，例如时要保证房屋结构安全、水电等设施正常可用。并且要给予承租方合法的占有和使用租赁物的权利，不得干扰承租方正常使用。

2. 承租方应按照合同约定的时间、金额支付租金。同时要合理使用租赁物，不得对租赁物进行故意损坏或者进行违反约定的改造等行为。

（二）合同条款遵守

1. 双方需遵循合同约定的租赁期限、租赁范围等条款。如果合同规定了不得转租，承租方就不能私自转租。

2. 对于租赁物的维修保养责任有约定的，按照约定执行。如没有约定，通常由出租方承担租赁物的自然损耗维修，但因承租方使用不当造成的损坏由承租方负责维修。

（三）应对变故

如果出现影响合同继续履行的情况，如政府征收、不可抗力等，双方应按照合同约定的解决方式处理。若合同没有约定，双方应协商解决，例如协商调整租金或者变更租赁期限等，以确保租赁合同能够继续履行。

三、租赁合同不能有什么

租赁合同不能有以下内容：

（一）违反强制性规定的条款。例如，约定将违法建筑出租，这是不被法律允许的。因为违法建筑本身的存在不合法，围绕其建立的租赁关系也无法受法律保护。

（二）显失公平的条款。例如，租金过高或过低到不合理的程度，远远偏离市场正常水平，这种条款可能被认定为可撤销条款。

（三）侵犯他人权益的条款。比如在租赁房屋时，约定租户可以随意破坏相邻房屋的权益，这显然是不合法的。租赁合同的订立必须遵循合法、公平、平等自愿、协商一致、诚实信用的原则，不能包含有违这些原则的内容。

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