一、租房用什么租赁合同

在租房时，可以使用以下几种租赁合同：

（一）住房租赁合同

1. 如果是普通的住宅租赁，有官方发布的住房租赁合同范本可供使用。这些范本通常涵盖了出租方和承租方的基本信息、房屋基本情况（如地址、面积等）、租赁期限、租金及支付方式、房屋用途、维修责任、违约责任等重要条款。

2. 中介也可能提供他们自制的住房租赁合同，但要仔细审查其中条款是否符合规定，是否存在不合理之处。

（二）商业用房租赁合同

1. 当租赁的是、写字楼等商业用房时，需要使用专门的商业用房租赁合同。这类合同除了包含住房租赁合同的基本要素外，还会着重关注商业经营相关的条款，如能否进行装修改造、是否符合商业规划用途、物业管理相关规定等。

2. 一些大型商业综合体可能有自己定制的租赁合同版本，租户在签订时要特别注意其中特殊的条款要求。

总之，无论是哪种租赁合同，都要确保合同条款明确、合法，以保障双方的权益。

二、机械租赁签什么合同

机械租赁通常签订机械租赁合同。

在机械租赁合同中，一般应包含以下重要内容：一是租赁双方的基本信息，包括姓名或名称、地址、联系方式等，明确合同主体。二是机械的具体情况，如机械名称、型号、规格、数量等，确保租赁标的明确。三是租赁期限，明确起始时间和终止时间。四是租金及支付方式，租金的金额确定方式、支付周期（如月付、季付等）以及支付途径等都要约定清楚。五是机械的使用、维修和保养责任，例如是由出租方还是承租方负责日常保养和维修等。六是违约责任条款，约定双方若违反合同约定时应承担的责任，如违约金的数额或计算方式等。这样一份机械租赁合同可以保障双方在租赁过程中的合法权益。

三、租赁合同怎样算成立

租赁合同的成立需要满足以下条件：

一是存在双方或多方当事人，即出租方和承租方。

二是当事人就租赁合同的主要条款达成合意。主要条款包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等。例如，双方明确约定了要出租的房屋位置、面积、租赁价格、租赁起始与终止时间等关键内容。

三是一般要有要约和承诺的过程。要约是一方希望和他人订立租赁合同的意思表示，如出租方提出将某的条件；承诺则是受要约人同意要约的意思表示，例如承租方表示接受出租方提出的条件。当承诺生效时，租赁合同即成立。

不过，对于一些特殊的租赁合同，如房屋租赁合同，可能还需要满足法律法规规定的其他形式要求，如书面形式等，但这并不影响租赁合同在实质内容达成合意时的成立。

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