一、租赁房可以买卖么

租赁房在一定条件下是可以买卖的。具体分析如下：

一是从法律规定层面来看，根据“买卖不破租赁”原则，在租赁关系存续期间，租赁房屋的所有权可以发生转移，即可以进行买卖。即便房屋所有权人将房屋出售给他人，原对新的房屋所有权人依然有效，承租人仍可按照原租赁合同的约定继续使用该房屋，直至租赁期限届满。

二是从实际操作层面来说，房屋所有权人在出售租赁房屋时，应当在合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权。若未履行通知义务或侵犯了承租人的优先购买权，可能会引发法律纠纷。

总之，租赁房可以买卖，但房屋所有权人需遵守相关法律规定，保障承租人的合法权益，避免因买卖行为给承租人造成不必要的损失，引发不必要的法律风险。

二、期限是如何的

房屋租赁期限相关规定如下：

租赁期限可由出租人和承租人协商确定，法律并未对租赁期限作出严格的上限或下限规定。但根据《》相关规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

若当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据法律规定，视为不定期租赁。不定期租赁的情况下，当事人可以随时，但应当在合理期限之前通知对方。

另外，租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，同样视为不定期租赁。不定期租赁在实际操作中，相对灵活，但稳定性较差，双方的权利义务关系可能随时因一方的解除通知而终止。因此，在进行房屋租赁时，建议双方明确约定租赁期限，并采用书面形式签订租赁合同，以保障自身权益。

三、房屋租赁交付是否能退

房屋租赁交付定金能否退还，需根据具体情况判断：

一是若因支付定金一方自身原因导致未能签订租赁合同，比如临时改变租房意愿、未按约定时间签约等，此种情况下，定金一般不予退还。因为根据，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。

二是若因收受定金一方的原因致使合同未能签订，例如房东将房屋另行出租给他人等，那么支付定金的一方有权要求收受定金一方双倍返还定金。这是为了保障支付定金一方的合法权益，惩罚收受定金一方的违约行为。

三是若因不可归责于双方的事由，比如政府征收房屋导致租赁无法进行等，导致租赁合同无法签订，收受定金一方应将定金返还给支付定金一方。

总之，房屋租赁定金能否退还关键在于导致合同未能签订的原因及责任归属。

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