一、房租租赁怎么解除合同

解除房租租赁合同主要有以下几种方式：

（一）协商解除

双方当事人协商一致，可以解除合同。这是最理想的解除方式，双方就解除合同的相关事宜，如租金结算、房屋交接等达成一致意见后，签订解除协议即可。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生地震、洪水等自然灾害导致房屋损毁无法居住，双方可以解除合同，且不承担违约责任。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如房东明确表示不再出租房屋或者租户明确表示不再租赁房屋。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如租户迟延支付租金，房东催告后租户仍未在合理期限内支付。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如房屋存在严重质量问题影响租户正常使用，租户可以解除合同。

（三）约定解除

如果租赁合同中约定了解除合同的条件，当条件成就时，享有解除权的一方可以解除合同。例如合同约定租户逾期支付租金达到一定天数房东有权解除合同，一旦租户逾期天数达到约定标准，房东就可解除合同。

二、租赁合同必须要吗

租赁合同不必须要订金。

在租赁合同中，订金是一种预付款性质的款项，主要是为了确保租赁合同的履行或表达承租方的租赁诚意等，但并非是租赁合同成立的必要条件。

从法律角度看，只要租赁双方就租赁物、租赁期限、租金等主要条款达成一致，租赁合同就可以成立并生效。比如，甲和乙口头约定，甲将自己的给乙居住，月租金1000元，租赁期限1年，这样的口头约定在符合相关法律规定的情况下也是有效的租赁合同，并没有涉及订金。

不过，在实践中，为了保障双方权益、预防违约等情况，很多租赁双方会约定订金或者押金等条款。

三、转租租赁合同有什么影响

转租租赁合同存在多方面影响：

1. 对转租人的影响：

合法转租情况下，转租人可以在一定期限内将租赁物的使用权转让给次承租人，从而获取租金差价收益。但如果未经原出租人同意擅自转租，转租人可能要承担违约责任，原出租人有权解除租赁合同，并且可能要求转租人赔偿损失。

2. 对次承租人的影响：

次承租人通过转租合同取得租赁物的使用权。若转租合同有效，次承租人能按照合同约定使用租赁物。然而，如果转租（如转租人无转租权等情况），次承租人可能面临无法继续使用租赁物的风险，且已支付的租金等费用可能难以追回。

3. 对原出租人的影响：

原出租人可能面临租赁物被不适当使用、损坏风险增加等情况。如果转租是合法且符合约定的，原出租人需要尊重次承租人的合法权益；如果是非法转租，原出租人有权维护自己的权益，收回租赁物等。

以上是关于房租租赁怎么解除合同的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，合飞律师平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。