一、房屋租赁合同与谁签定

房屋租赁合同应由房屋的出租方和承租方签订。

从出租方角度看，出租方应为房屋的所有权人或者经所有权人授权有权出租房屋的人，例如房屋代管人、受委托的中介机构等。若出租方并非房屋所有权人且无合法授权，可能导致效力存在瑕疵。

从承租方角度看，承租方应为有民事行为能力，能够履行租赁合同中约定的支付租金、合理使用房屋等义务的自然人、法人或其他组织。在签订合同时，双方应就租赁房屋的基本情况（如地址、面积等）、租赁期限、租金及支付方式、房屋用途、维修责任等重要条款达成一致并明确写入合同，以保障双方的合法权益。

二、租赁女友合同合法吗

租赁女友合同存在不合法的情况。

从人身关系角度看，这种合同违背公序良俗。婚姻恋爱关系是基于情感、自愿等因素建立的人身关系，不能被作为一种租赁交易的标的。将女性或男性当作租赁对象来满足家人逼婚等需求，是对人格尊严和人身自由的不尊重。

从法律规范层面，这种合同的一些约定往往没有法律依据。例如合同中可能约定租赁女友在特定场合扮演情侣的行为，但如果涉及到违背一方意愿的身体接触、隐私侵犯等情况，是不被法律所允许的。而且，这种合同在履行过程中容易产生争议，比如报酬支付、服务内容界定等，很难依据合法有效的合同条款来解决，通常不会支持这种违背公序良俗的合同的法律效力。

三、房屋租赁合同怎么开票

房屋租赁合同开票一般有以下流程：

（一）确定开票主体

1. 如果是个人出租房屋，个人可以到当务机关申请代开发票。需要携带房屋租赁合同、等相关资料。

2. 若是企业出租房屋，企业本身有开票资格的（如或），可以自行开具发票，发票类型根据企业性质和实际业务确定，一般为普通发票或增值税专用发票。

（二）明确发票内容

1. 发票内容应注明相关信息，包括房屋地址、租赁期限、租金金额等。

2. 租金金额需按照租赁合同约定的实际金额填写。

（三）税务计算

1. 对于个人出租住房，按照相关规定适用优惠税率计算增值税等税费。

2. 企业出租房屋则根据其是一般纳税人还是人，分别按照相应的或征收率计算税费，同时还要考虑等其他税费的计算。

（四）开票后的处理

1. 开具发票后，开票方要妥善保存相关的开票记录和凭证，以备税务机关检查。

2. 受票方收到发票后要核对发票信息是否准确无误。

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