一、房屋租赁合同上有涂改可以吗

房屋租赁合同上有涂改是否可以，需分情况来看：

（一）双方协商一致的涂改。若在涂改处经双方签字、盖章或按手印确认，表明双方对涂改内容达成合意，这种情况下的涂改是有效的。比如，双方协商后对租赁期限进行延长，在原合同租赁期限条款处涂改并共同签字确认，该涂改后的租赁期限对双方具有法律约束力。

（二）未经对方同意的单方涂改。若一方擅自对合同内容进行涂改，这种涂改是无效的。因为合同是双方意思表示一致的产物，单方涂改破坏了合同的原始性和一致性，不能改变原合同约定的权利义务关系。例如，一方私自涂改租金金额，另一方对此并不知晓且未认可，那么原租金条款依然有效。

总之，房屋租赁合同上的涂改能否生效，关键在于是否经过双方协商一致并进行确认。

二、房屋租赁合同能不能提前解除

房屋租赁合同在一定情形下是可以提前解除的，具体分为以下几种情况：

（一）双方协商一致。经协商，就提前解除达成一致意见，这种情况下可按照约定，双方应遵循约定处理后续事宜，如租金退还、房屋交接等。

（二）法定解除情形。若出现不可抗力致使合同目的不能实现，比如房屋因自然灾害严重损毁无法继续使用；一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务，例如承租人长期拖欠租金且经催告后仍不支付；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等法定情形，当事人可以解除合同。

（三）约定解除情形。若租赁合同中事先约定了特定的解除条件，当条件成就时，当事人可依约解除合同。例如约定若承租人擅自改变房屋用途，出租人有权解除合同。总之，是否能提前解除需根据具体情况判断。

三、口头租房没签合同能退吗

口头租房虽未签订书面合同，但定金能否退还需分情况来看：

（一）若交付定金一方违约，导致租赁关系无法成立，比如租客突然改变主意不租了，且不存在房东方面的过错，那么定金一般是不能退还的。因为定金具有担保合同履行的性质，交付方违约就丧失了定金的取回权。

（二）若收受定金一方违约，例如房东在租客交付定金后，又将房屋租给他人，那么租客有权要求房东双倍返还定金。这是为了保障交付定金一方的合法权益，惩罚违约方。

（三）若因不可归责于双方的事由，致使租赁关系无法成立，比如因政府规划房屋需等，那么定金应当予以退还。总之，口头租房没签合同定金能否退还，关键在于哪一方存在违约行为或是否存在不可归责于双方的事由。

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