一、解除房屋租赁合同的前置条件是什么

解除房屋租赁合同的前置条件主要有以下几种情况：

（一）协商一致解除。出租人和承租人经平等协商，就提前终止达成一致意见，这种情况下可，双方应就解除后的相关事宜，如租金结算、房屋返还等作出明确约定。

（二）法定解除。若出现不可抗力致使合同目的无法实现，例如房屋因自然灾害严重损毁无法继续使用；在履行期限届满前，一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务，如承租人明确表示不再支付租金；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，像承租人逾期支付租金，经出租人催告后仍不支付；一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使合同目的无法实现等情形，当事人可以解除合同。

此外，若租赁合同中约定了特定的解除条件，当该条件成就时，当事人也可依约解除合同。

二、人解除合同需要哪些手续

房屋出租人解除合同，需根据不同情形办理相应手续：

（一）协商解除。出租人与承租人协商一致决定解除合同的，双方应签订书面的解除协议，明确解除合同的相关事宜，如租金结算、房屋交接时间等。之后，双方按照协议约定履行各自义务，完成房屋交接。

（二）法定解除。若存在承租人未按照约定用途使用房屋、未经出租人同意转租、拖欠租金累计达到一定期限等法定情形，出租人可单方解除合同。在此情况下，出租人应向承租人发出解除合同的通知，通知应明确解除合同的原因及解除日期。通知到达承租人时，。

此外，无论哪种解除方式，在完成房屋交接后，出租人还应收回房屋钥匙、核对房屋设施设备是否完好等。若涉及押金退还等问题，也应按照合同约定或法律规定妥善处理，避免产生后续纠纷。

三、还没签合同不想租房子押金怎么办

在还没签合同且不想租房子的情况下，关于押金的处理，需分情况来看：

（一）若房东与租客虽未签合同，但就租赁事宜达成了口头约定，且租客交付了押金。此时租客不想租，构成违约。一般而言，若口头约定中对违约情形有提及，房东可按约定扣除部分或全部押金作为违约金；若没有约定，租客应与房东友好协商，争取退还部分押金，毕竟租赁关系尚未正式以书面合同确立。

（二）若交付押金时双方未就租赁达成任何明确约定，租客仅是表达租赁意向，那么租客有权要求房东退还全部押金。因为此时双方尚未形成租赁关系，房东占有押金缺乏合法依据。

总之，租客应先与房东沟通协商，阐明不想租的合理原因，争取友好解决押金退还问题。若协商不成，可寻求基层调解组织或通过诉讼途径解决。

以上是关于解除房屋租赁合同的前置条件是什么的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，合飞律师平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。