一、经营租赁合同认定为借款

经营租赁合同与借款合同有着本质区别。

经营租赁合同主要涉及一方将特定的经营用财产交付另一方使用、收益，另一方支付租金的关系。而借款合同是一方将货币借给另一方，另一方到期归还本金并支付利息的合同。

若要将经营租赁合同认定为借款合同，需要审视合同条款是否存在名为租赁实为的情形。比如，如果租金并非基于租赁物的使用价值而确定，而是固额类似借款利息；租赁物是否实际交付使用且是否符合正常租赁关系下的状态，如果没有实际交付或者交付只是一种形式，可能存在借贷伪装成租赁的情况；还有合同约定的到期后租赁物的处置方式等，若不是正常租赁物返还或按残值处理，而类似归还借款本金的操作，这些情况综合起来可能导致经营租赁合同被认定为借款合同。

当然，具体认定还需要依据合同内容、双方实际履行情况以及相关证据等多方面因素，由法院或仲裁机构根据具体的法律规定进行判定。

二、租赁合同哪些是无效条款

以下是一些常见的租赁合同中的无效条款：

（一）违反强制性规定的条款

1. 以合法形式掩盖非法目的的条款无效。例如，为了逃避税收而在租赁合同中约定虚假租金数额的条款。

2. 损害社会公共利益的条款。如果租赁合同中的条款存在对环境、公共安全等社会公共利益有严重损害的内容，是无效的。比如在居住合同中约定可随意排放污染物的条款。

（二）涉及无权处分的条款

如果出租人并非租赁物的合法所有人或合法有权处分人，且事后未得到追认，相关的租赁条款无效。例如，甲将乙所有的房屋擅自出租给丙，在乙不追认的情况下，甲与丙租赁合同中涉及该房屋租赁的条款无效。

（三）违背公平原则的条款

1. 一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使合同成立时显失公平的条款无效。例如，承租人在紧急需要房屋居住的情况下，出租人乘机要求远高于市场正常价格的租金条款。

2. 排除对方主要权利的格式条款。如果出租人在租赁合同格式条款中排除承租人对租赁物正常使用、维修等主要权利的条款无效。

三、租赁合同内容有什么要求

租赁合同的内容有以下要求：

（一）明确当事人信息

要包含出租人和承租人的姓名或者名称、住所等基本身份信息，这有助于确定合同主体。

（二）租赁物描述清晰

1. 需准确写明租赁物的名称、数量、用途等。例如，租赁房屋要写明具体地址、面积、房型等；租赁设备要明确设备的规格型号等。

2. 要约定租赁物的使用方法及维护责任，明确在租赁期间由哪一方负责维修、保养等事项。

（三）租赁期限规定

1. 要明确租赁的起止日期。

2. 如果有续租、提前解约等特殊情况，也需要作出相应约定。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金的金额、支付周期（如月付、季付等）、支付方式（如现金、转账等）。

2. 如有租金递增或递减的情况，也要详细说明。

（五）违约责任

应规定双方违反合同约定时应承担的责任，如逾期支付租金的违约金计算方式、提前的赔偿等。

（六）其他条款

还可包括争议解决方式（如协商、仲裁或者诉讼）等内容。

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