一、租了几天不做，能退租金

在此情况下，需依照租赁协议中的相关约定作出判断。倘若租赁协议中明确列明租房违约将不予退还租金这一条目，那么在违约的情况下确实无法要求房东退还全部或部分租金。反之，若协议中规定在支付相应违约金之后可取回剩余的房租，那么依照该条款便有可能实现房租的退还。依据中华人民共和国的相关规定，经合法签署的契约，其效力原则上对每一位签字确认的契约方均产生法律上的拘束力。各方当事人都必须严格依约履行各自的义务，而非随意更改或者终止协议。假使任何一方当事人未能如期履行合同所规定的义务，或是履行过程中存在瑕疵，都应承担起继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若租户单方面决定提前结束租赁关系，则无疑构成了对租赁协议的违反。此时，租户需根据租赁协议中的违约金条款向房东支付相应的违约金，并在与房东达成共识的基础上，协商解决尚未发生的房租问题。

《民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

二、土地租金超期未付可以终止合同吗

拖欠土地租金这个事儿可不能任由其发展，因为这并不意味着租赁协议自动会结束。出租房，有责任主动去督促承租人尽快履行他们应该支付租金的职责；而作为承租人那一方，也得按照租赁协议上的规矩儿来，准时交付足够的租金给租户。假若在出租方发出书面催缴通知后的合理期限内，承租方还是没有实现支付租金的承诺的话，那出租方就可以依照对他们的违约行为进行责问了，其中可能涉及到的措施包括但不仅限于终止租赁协议、回收被租用的土地等权益保护步骤。

三、租金给退吗

能否退还租金通常需依据实际情况来定夺。例如，若出现当事人在协议中明确商定可退租金的特殊状况，那么理论上讲就可以进行相关操作；如无此类约定，出租方则无义务为租户退还租金。依法订立的合约，对于签约各方均具备法律效力的约束性。有关人员理应依照约定履行各自应尽的职责和义务，且不可未经对方同意而擅自更改或解除合约。

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