一、房屋租赁合同谁起草有效

房屋租赁合同无论是哪一方起草，只要符合法定有效要件就是有效的。

（一）合同主体合格

双方当事人应具有相应的民事行为能力。例如，自然人需达到法定成年年龄，精神状况正常；法人需在其合法的经营范围内签订合同。

（二）意思表示真实

双方签订合同时是自愿的，不存在欺诈、胁迫、重大误解等影响意思表示真实的情形。比如，一方没有利用另一方的急迫需要而迫使其签订不平等的合同条款。

（三）内容合法

合同内容不能违反的强制性规定，也不能违背公序良俗。像约定租赁房屋用于违法犯罪活动的条款就是无效的。

（四）形式符合要求

如果法律规定或当事人约定采用书面形式，就应采用书面形式。一般房屋租赁合同建议采用书面形式，以明确双方的权利和义务。只要满足这些条件，无论是出租方还是承租方起草的合同都是有效的。

二、怎么查到期

要查看租赁合同到期日，可以通过以下几种方式：

（一）查看合同文本

1. 直接找出租赁合同原件或者电子合同文档，在合同条款中明确有关于租赁期限起始日和到期日的规定，这是最准确的确定到期日的方式。

2. 有些合同可能会有附件或者补充协议对租赁期限进行约定，也需要一并查看。

（二）与对方沟通确认

1. 如果合同文本不易获取，可以与合同的另一方（如出租方或承租方）进行沟通，询问对方是否记得租赁合同的到期日。不过这种方式可能存在信息不准确的风险，因为对方也可能记错。

2. 在沟通时，可以通过邮件或者短信的方式进行，这样可以留存记录，以备后续可能产生的纠纷使用。

（三）查看相关的支付记录

1. 如果是定期支付租金的情况，可以根据租金支付周期和首次支付日期来推算大致的到期日。例如，每月1日支付租金，租赁期为12个月，从首次支付日期开始推算12个月后的日期。不过这种方式需要确保租金支付周期与租赁期限是完全对应的，且不存在提前支付、逾期支付或者租金调整影响租赁期限的情况。

三、旧的租赁合同如何作废

要使旧的租赁合同作废，通常有以下几种方式：

（一）协商解除

双方当事人可以通过协商一致的方式，达成解除旧租赁合同的协议。这一协议应明确表示双方同意终止原租赁合同的效力，包括对后的相关事宜，如租金结算、房屋或租赁物的交接等作出约定。

（二）约定解除条件成就

如果原租赁合同中约定了特定的解除条件，当这些条件满足时，合同自动作废。例如，合同约定若租赁房屋遭遇不可抗力导致无法使用达到一定时长则合同解除，一旦该情况发生，租赁合同即失效。

（三）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如租赁的房屋因自然灾害完全损毁，无法再用于租赁用途，任何一方可以。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。例如出租人明确表示不再出租，或承租人明确表示不再承租。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如承租人长期拖欠租金，经出租人催告后仍不支付。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

如果符合上述法定解除情形，享有解除权的一方可以通过向对方发出解除通知的方式，使旧的租赁合同作废。不过，为避免争议，解除通知最好采用书面形式，并保留相关送达凭证。

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