商铺租赁合同解除了吗
一、商铺租赁合同解除了吗
仅根据你提供的这一简短信息,我无法确定商铺租赁合同是否解除。商铺租赁合同的解除与否取决于多种因素。
如果双方协商一致,并且就的相关事宜,如租金结算、房屋交接等达成了明确的协议,那么合同通常可以视为已解除。
若存在法定解除事由,例如因不可抗力致使合同目的无法实现、一方严重违约致使合同无法继续履行等情况,守约方有权解除合同,但需要履行相应的通知等法定程序。
如果双方对合同是否解除存在争议,可能需要通过法院或仲裁机构进行判定,法院或仲裁机构会根据合同条款、双方履行情况以及相关证据等来确定合同是否解除。
二、融资租赁合同结束车归谁
在融资租赁合同中,关于合同结束后车辆的归属主要依据合同约定。
如果合同明确约定租赁期间届满车辆归承租人所有,那么融资租赁合同结束时车归承租人。这种约定通常在承租人支付完所有租金(可能包含一定的名义购买价款等符合合同约定的款项)后生效。
如果合同约定租赁结束车辆归出租人所有,那出租人就拥有车辆所有权。
另外,在某些情况下,双方也可能约定以其他方式处置车辆,比如按照车辆的剩余价值进行重新协商处置方式,或者承租人有优先购买权(需满足一定条件并支付相应款项)等。总之,具体的归属情况取决于双方在融资租赁合同中的约定内容。
三、更改影响租赁合同吗
公司的更改是否影响租赁合同需分情况来看。
如果是公司名称的变更,一般不影响租赁合同的效力。公司名称变更后,其主体资格并未改变,仍需按照原租赁合同履行义务、享受权利。但需及时通知出租方名称变更情况,并办理相关的手续如变更租赁合同上的公司名称等。
如果是公司进行合并,合并后的公司承继原公司的权利和义务,租赁合同继续有效,由合并后的公司继续履行。
然而,如果是公司进行分立,那么需要看分立协议对租赁合同的权利义务的分配情况。如果没有特别约定,分立后的各个公司可能需对租赁合同的义务承担。
如果是等情况,可能会导致租赁合同无法正常履行,但在注销前应妥善处理租赁合同相关事宜,如提前解除合同并承担相应责任等。
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