一、租赁违约金怎么取消合同

租赁违约金与取消合同是两个相关但不同的概念。

（一）关于租赁违约金

1. 如果想避免支付违约金而，首先要看中是否有约定的解除条件。例如，若合同约定当房屋因不可抗力无法居住时可解除合同且无需支付违约金，这种情况下只要符合条件就能解除且不付违约金。

2. 若合同没有约定，在协商一致的情况下，双方可以重新达成补充协议，约定取消违约金条款或者解除合同。

3. 若是因为出租方的过错，比如出租的房屋存在重大安全隐患且拒不修缮，导致承租方无法正常使用租赁物，承租方可以解除合同且无需承担违约金。

（二）关于取消合同

1. 法定解除。符合法律规定的情形，如不可抗力致使合同目的无法实现，一方可以解除合同。这种情况下如果不是己方过错导致的合同无法履行，不需要承担违约金。

2. 协商解除。双方可以通过友好协商解除租赁合同，对于违约金可以协商是否支付以及支付多少。

二、租地合同甲方违约怎么办

如果租地合同甲方违约，可采取以下措施：

1. 查看合同条款：仔细研究租地合同中关于违约的约定，包括违约的定义、违约方应承担的责任（如违约金的数额或计算方式、赔偿损失的范围等）。这是确定甲方违约责任的重要依据。

2. 要求甲方承担违约责任：根据合同约定，向甲方提出承担违约责任的要求。例如，若合同规定了违约金，要求甲方支付相应违约金；如果甲方的违约行为给己方造成了实际损失（如为耕种租地已购买种子化肥产生的损失），要求甲方赔偿损失。

3. 协商解决：尝试与甲方进行协商，通过友好沟通解决违约问题。可以提出修改合同条款、延长租地期限等补救措施来弥补违约造成的影响。

4. 寻求法律途径：如果协商无果，可以收集相关证据（如合同文本、与违约相关的往来信件、支付凭证等），向有管辖权的人民提起诉讼，请求法院判令甲方承担违约责任并赔偿损失；也可以根据合同中的条款，向约定的仲裁机构申请仲裁。

三、租赁合同如何认定违约金

在租赁合同中认定违约金主要考虑以下方面：

（一）合同约定

1. 如果租赁合同中有明确的违约金条款，且该条款符合的规定，那么一般按照合同约定的违约金数额或者计算方式来认定。例如，约定违约方需支付几个月的租金作为违约金。

2. 但是，若约定的违约金过高或过低，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当调整。过高是指违约金数额远超违约行为所造成的实际损失，过低则是不足以弥补守约方的损失。

（二）实际损失

1. 在没有约定违约金或者约定不明确的情况下，可根据违约行为给对方造成的实际损失来认定。实际损失包括直接损失和间接损失。

2. 直接损失如因违约导致的租金损失、房屋修缮费用等；间接损失如因房屋无法正常使用而导致的经营利润损失（在商业租赁中）等。法院或仲裁机构会根据证据对实际损失进行合理认定，并以此确定违约方应承担的额。

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