一、如何与景区谈租赁合同

与景区谈租赁合同，以下是一些要点。

（一）明确租赁场地范围。清楚界定租赁的具体区域，是某一建筑、某片空地还是特定的景点周边，避免后续因范围模糊产生争议。

（二）租赁用途。向景区表明租赁场地的用途，例如是用于商业经营、举办活动还是其他目的。因为不同用途可能涉及不同的管理规定和费用标准。

（三）租赁期限。确定合理的租赁时长，要考虑自身需求和景区的规划发展。短期租赁灵活性高，长期租赁可能在租金等方面有更多谈判空间。

（四）租金及支付方式。商讨租金数额时，参考景区的地理位置、人流量、旺季淡季等因素。支付方式可以是一次性支付、分期支付等，同时要明确支付的时间节点。

（五）双方权利义务。例如景区应保证场地在租赁期间可正常使用，提供必要的基础设施；承租方应遵守景区的管理规定，按时支付租金并爱护场地设施等。

（六）违约责任。对双方可能出现的违约情形及相应的责任承担方式进行约定，保障合同顺利履行。

二、租赁期合同能转租吗

在租赁合同中是否能转租，需要看具体情况。

如果租赁合同中明确约定可以转租，那么承租人有权将租赁物转租给他人，但也要遵循合同约定的转租条件，比如转租期限不得超过原租赁期限等。

若租赁合同没有约定是否可以转租，承租人要转租则需要经过出租人的同意。如果未经出租人同意擅自转租，出租人有权解除租赁合同。

不过，在某些特殊情形下，即使租赁合同禁止转租，但如果出租人知道或者应当知道承租人转租，在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

三、租赁耕地种树合同合法吗

租赁耕地种树是否合法需要分情况来看。

（一）如果经过法定程序改变了耕地的用途，例如依法办理了农用地转用审批手续，将耕地转为林地后再签订种树合同，这种情况下合同是合法的。

（二）若未经法定程序改变耕地用途直接种树，这是不合法的。因为耕地主要是用于种植农作物，以保障国家的粮食安全等重要目的。根据等相关，不得擅自改变土地用途。这种情况下签订的租赁耕地种树合同可能会被认定为。同时，违反规定者可能面临土地管理部门的，如责令限期改正、罚款等。

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