一、房屋租赁合同怎么谈判

在进行房屋租赁合同谈判时，可以从以下几个关键方面着手：

（一）租赁房屋相关

1. 明确房屋地址、面积、户型结构等基本信息，确保与预期一致，避免后续纠纷。

2. 对房屋现状进行详细查看并记录，包括装修、设施设备情况等，同时确定维修责任归属，如正常损耗由房东负责，租户故意损坏由租户负责。

（二）租赁期限与租金

1. 确定租赁期限，包括起始日期和结束日期，以及是否有续租的相关约定，如提前多久提出续租等。

2. 租金金额要明确，同时谈妥租金的支付方式，是月付、季付还是年付，以及支付的具体日期。

3. 考虑是否有租金递增条款，如果有，明确递增的幅度和时间节点。

（三）其他费用

1. 明确、等由哪一方承担，若由租户承担，要了解收费标准。

2. 对于可能存在的其他费用，如停车费等也要进行约定。

（四）违约责任

1. 双方都应明确违约的情形以及相应的违约责任，如房东提前收回房屋或租户提前退租的赔偿方式等。

2. 可以约定一定的违约金数额或者计算方式，确保双方权益得到保障。

二、停车怎么解决

停车租赁合同如果产生纠纷，可以通过以下方式解决：

（一）协商

这是最便捷的方式。双方当事人就争议事项，如租金、租赁期限、停车位置等问题进行友好的沟通，互相作出一定的让步，从而达成一致的解决方案。

（二）调解

可以请求有关部门或者第三方调解机构进行调解。例如，由物业管理、居委会或者专门的委员会介入。调解人员会依据相关和实际情况，促使双方达成调解协议。

（三）

如果停车租赁合同中有仲裁条款约定，那么可以将纠纷提交给约定的仲裁机构进行仲裁。仲裁裁决具有法律效力，双方必须遵守。

（四）诉讼

若协商、调解不成，当事人可以向有管辖权的人民提起诉讼。提起诉讼时，要准备好相关证据，如停车租赁合同、支付租金的凭证、关于停车场地使用情况的证据等，由法院依据法律规定进行判决。

三、什么是虚假租赁合同

虚假租赁合同是指为了达到某种非法目的而签订的不真实反映租赁关系的合同。

这种合同通常具有以下特征：一是租赁事实不存在，双方虚构租赁场所、租赁物等情况。例如，为了在中获取更多补偿款，虚构在某房屋存在租赁关系。二是租赁价格不真实，故意抬高或降低租金价格以实现特定目的。比如，为了避税而故意降低租金在合同中的标价。三是合同条款不符合常理，如租赁期限、租赁用途等条款与正常的租赁逻辑相悖。四是存在恶意串通的情形，出租方和承租方为了共同损害第三方利益而签订虚假租赁合同。虚假租赁合同在法律上是无效的，一旦被发现，当事人需承担相应的法律后果，包括民事赔偿责任等。

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