一、如何算是有效租赁合同

有效租赁合同需要满足以下几个条件。

其一，合同主体适格。即出租方和承租方都应当具有相应的民事行为能力。例如，自然人作为出租方需达到法定年龄且精神正常，法人或非法人组织出租时要有合法的经营资格等。

其二，双方意思表示真实。不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形，双方都是在自愿、平等的基础上订立合同。

其三，合同内容合法。租赁合同的内容不得违反的强制性规定，不得违背公序良俗。比如，约定的租赁用途不能是用于从事违法犯罪活动。

其四，形式符合要求。虽然租赁合同不必须采用书面形式，但对于租赁期限超过六个月的，应当采用书面形式。如果未采用书面形式且双方对租赁期限存在争议的，视为不定期租赁。

二、租赁合同由谁保管

一般来说，公司租赁合同可以由多方保管。

从出租方角度看，出租方作为合同的一方当事人，通常会保管租赁合同，这有助于其依据合同约定收取租金、监督承租方对租赁物的使用等，并且在发生争议时作为主张权利的依据。

从承租方角度，承租方也需要保管租赁合同。因为合同明确了其对租赁物的使用权利、租赁期限、租金支付方式等重要内容，在履行租赁业务过程中，例如对租赁物进行装修、改造时，需要依据合同确定相关权利；在与出租方就租赁相关事项产生争议时，也是维护自身权益的重要凭证。

此外，如果公司有专门的档案管理部门，可能也会留存租赁合同副本，以便对公司的合同事务进行统一管理、查询和存档，以备审计、税务检查或者其他合规性审查等需求。

三、转租赁合同有效吗

转租赁合同是否有效需要从多个方面判断。

其一，原租赁合同的约定。如果原租赁合同明确禁止承租人转租，那么在未经出租人同意的情况下的转租赁无效；若原租赁合同允许承租人转租或者对转租未作规定，那么转租赁可能有效。

其二，转租人的主体资格。转租人必须是合法的承租人，如果承租人本身的租赁关系存在瑕疵，例如通过欺诈等手段取得租赁权，那么转租赁合同的效力也会受到影响。

其三，转租赁合同的内容必须符合法律法规的规定。例如，租赁用途必须合法合规，租金约定必须合理等。如果转租赁合同存在恶意串通损害他人利益、以合法形式掩盖非法目的等违法情形，那么转租赁合同无效。

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