一、审核租赁合同要注意什么

审核租赁合同需注意以下方面：

（一）合同主体

1. 确认出租方与承租方身份信息准确无误，包括姓名或名称、地址、联系方式等。核实出租方是否为房屋的合法所有者或有权出租者，如查看、授权等相关证明文件。

（二）租赁物相关

1. 明确租赁物的描述，如房屋的具体地址、面积、户型结构等。

2. 约定租赁物的用途，确保承租方按照约定用途使用，避免改变用途造成违约。

（三）租赁期限

1. 确定租赁的起始日期和终止日期，明确租赁时长。

2. 关注是否有续租条款以及续租的条件和程序。

（四）租金相关

1. 明确租金金额、支付方式（如现金、转账等）和支付周期（月付、季付等）。

2. 对于租金递增的情况，要明确递增的比例和计算方式。

（五）维修责任

1. 分清租赁期间租赁物的维修责任由哪方承担，如房屋主体结构、附属设施等的维修义务归属。

（六）违约责任

1. 明确双方的违约责任条款，包括违约情形和对应的赔偿方式等，以保障合同的顺利履行。

二、租赁合同需要加上宝宝吗

这取决于具体情况。如果宝宝在租赁相关事务中有特殊的权益或角色，那么可能需要在租赁合同中提及。

（一）若宝宝是承租人一方权益相关者

1. 例如租赁房屋是为了宝宝居住，可能需要在合同中约定与宝宝居住权益相关的条款，像居住环境安全标准（如房屋内设施不能对宝宝有安全威胁）等。

2. 如果租赁涉及宝宝就读学区相关，可能要明确与宝宝入学权益挂钩部分的条款。

（二）若宝宝与租赁事务无实质关联

则无需在租赁合同中专门加上宝宝。租赁合同主要规范出租方和承租方的权利义务关系，如租金支付、租赁期限、房屋使用用途等一般性租赁相关事务，与宝宝无关的情况下，强行加入反而会使合同内容杂乱。

三、企业租赁合同哪里备案的

企业租赁合同备案通常在当地的房地产管理部门或其指定的机构进行。

在一些地方，会有专门的房屋租赁管理办公室负责租赁合同备案工作。办理备案时，一般需要提供企业租赁合同原件、双方当事人的明（如企业副本、法定代表人身份证明等）、明等相关材料。

备案的目的主要包括：一是加强对房屋租赁市场的管理，保障租赁双方的合法权益；二是便于相关部门掌握房屋租赁的情况，为税收征管等工作提供依据。不同地区可能会在备案的具体要求、流程以及所需材料方面存在一定差异，所以在办理备案之前，最好向当地的房地产管理部门进行详细咨询。

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