一、租赁合同如何毁约

租赁合同毁约需要考虑多方面情况。

（一）法定解除情形

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的，例如租赁房屋因自然灾害完全损毁无法使用，双方可以，不承担违约责任。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，如承租方明确表示不再支付租金，出租方可以解除合同并要求赔偿损失；出租方明确表示收回房屋不再出租，承租方可以要求赔偿因寻找新住所等造成的损失。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，比如承租方长期拖欠租金，经出租方催告后仍不支付，出租方有权解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，例如出租方未按约定提供符合用途的房屋，导致承租方无法正常使用房屋开展经营活动，承租方有权解除合同并要求赔偿。

（二）约定解除

如果租赁合同中约定了特定的解除条件，当该条件成就时，一方可以解除合同。例如约定承租方若逾期支付租金达到一定次数，出租方有权解除合同；或者出租方若未能按时修缮房屋达到约定标准，承租方有权解除合同。但解除合同一方可能仍需承担因解除合同给对方造成的合理损失。

二、租赁合同怎么领

租赁合同不是领取的，而是由合同双方当事人自行协商拟定或者使用相关部门提供的范本进行修改完善。

如果是通过中介机构租赁房屋或其他财产，中介机构通常会提供一份租赁合同范本供双方签订。在商业租赁中，双方也可根据自身需求和协商结果拟定包含租金、租赁期限、用途、维修责任等条款的租赁合同。

另外，部分地方的房屋管理部门或官方网站可能会提供合同的示范文本供公众参考使用，但这也不是领取现成合同的概念，而是需要根据具体的租赁情形进行调整补充，最终形成双方认可的租赁合同。

三、厂房标准租赁合同

厂房标准租赁合同通常包含以下重要条款：

（一）合同双方信息

明确出租方和承租方的姓名或名称、联系方式、地址等基本信息，这有助于确定合同主体，方便双方沟通及可能出现的法律程序中的送达等问题。

（二）厂房基本情况

1. 地址及面积：详细注明厂房的具体地理位置和租赁的面积大小。

2. 厂房状况：包括厂房的结构、设施设备（如水电、消防设施等）是否完好可用的描述。

（三）租赁期限

明确起始日期和终止日期，同时对续租、提前解约等情况进行约定，例如提前解约需要承担何种违约责任等。

（四）租金及支付方式

1. 租金金额：确定租金的具体数额，可以按年、月或其他周期计算。

2. 支付方式：如现金、银行转账等，并且规定支付的具体日期或者周期。

（五）用途

规定承租方使用厂房的用途，如工业生产、仓储等，并且限制承租方不得将厂房用于非法或违反合同约定的用途。

（六）维修责任

明确厂房的日常维修由哪一方负责，例如结构部分由出租方负责，而承租方负责其使用部分的设备维修等。

（七）违约责任

列举双方可能出现的违约情形，如未按时支付租金、未按约定用途使用厂房等，并约定相应的违约赔偿责任。

（八）争议解决

一般会约定双方如发生争议，是通过还是诉讼的方式解决。

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